메모덕후의 일상이야기

안녕하세요 메모덕후입니다. 오늘은 "부동산 중개수수료 인하" 기사가 있어서 가져왔습니다. 오는 10월부터 부동산 중개수수료율이 바뀔 예정입니다. 기사에는 '인하'라고 나와 있는데, 전부 일괄적으로 인하되는 것은 아니고, 구간별로 인하가 되는 구간이 있습니다. 거래가 많은 매매 6억 이상과 임대차 3억 이상 구간에 대해서 상한요율이 인하 되었습니다. - 거래금액이 같을 경우, 매매 수수료 > 임대차 수수료 -. 예시) 10억짜리 집을 매매할 경우, 기존 900만원에서 -> 500만원으로 절감 -. 예시) 전세가 6억대(7억이하) 라면, 기존 560만원에서 -> 280만원으로 꽤나 절감 됩니다. 개편되었어도 적지 않은 수수료 (왠만한 직장인 월급 이상)

안녕하세요, 메모덕후입니다. 오늘은 스노우폭스 그룹(SNOWFOX GROUP) 김승호회장님 저서 [돈의 속성]을 읽고 리뷰 해보려고 합니다. 사실 저자가 누구인지는 모르고 책을 읽기 시작했습니다. 그런데 이 책에 미국에서는 사람들이 꽃을 쉽게 사는데 우리나라에서는 꽃을 일상적으로 사기 힘들다는 현상에 착안하여 스노우폭스플라워 꽃 사업을 시작했다는 이야기가 나옵니다. 읽으면서 '그렇구나~' 하고 보다가 평소에 제가 좋다고 생각했던 꽃집이 있어서 '설마 거기는 아니겠지'하고 검색해봤는데 거기가 맞았네요...ㅎ 위 사진은 잠실역 지하상가 8번출구 쪽에 자리잡고 있는 스노우폭스플라워 매장 사진입니다. 저기 꽃 가격도 괜찮고 가볍게 사기도 좋고 해서 꽃 살 때 마다 자주 들리고 지나가다가도 사고 ‘여기 너무너무 ..

안녕하세요 메모덕후입니다. 이제 부동산 세금 마지막편 입니다!! 오늘은 주택을 매도할 때 내야하는 양도소득세에 대해서 정리해보겠습니다. 양도소득세란 [납부방식] 양도소득세는 주택은 매도할 때 납부해야 하는 세금으로, 매도 2개월 이내에 신고하여 납부하는 방식 입니다. (예정신고) 그 후 1월부터 12월까지 금액이 모두 합산되어 합산과세 됩니다. [양도세 산정 공식] 양도차익 = 양도가 - 취득가 - 필요경비 *양도가: 판 가격 *취득가: 산 가격 *필요경비: 취득세, 법무사수수료, 취득 중개수수료, 양도 중개수수료, 샤시,보일러,확장 비용 필요경비로 처리할 수 있는 비용들은 미리 증빙을 준비해두는 것이 좋습니다. 양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제 과세표준 = 양도소득금액 - 기본공제 *장기보유..

안녕하세요 메모덕후입니다. 오늘은 이전 글에 이어서 부동산 세금 중 취득세에 대하여 정리해보겠습니다. https://5310.tistory.com/37 [부동산 세금] 취득세 재산세 종부세 양도세? 안녕하세요 메모덕후입니다. 앞으로 몇 개의 글을 통해 부동산 투자 전에 알아야 할 부동산 세금에 대하여 전반적으로 정리해보고자 합니다. 그런데 세금은 세부 규정이 계속 바뀌기 때문에 5310.tistory.com [취득세란?] 취득세는 부동산을 취득할 때 내는 세금 입니다. 과세표준은 ‘공시가격’과 ‘실제 취득한 금액’ 중 큰 가격으로 정해지는데, 보통 ‘실제 취득한 금액’이 더 크기 때문에 취득가액 기준이라고 생각하시는게 쉽습니다. 세율은 아래와 같이 적용됩니다. [취득세율] *과세표준 금액에 따라 다음 공..

안녕하세요 메모덕후입니다. 앞으로 몇 개의 글을 통해 부동산 투자 전에 알아야 할 부동산 세금에 대하여 전반적으로 정리해보고자 합니다. 그런데 세금은 세부 규정이 계속 바뀌기 때문에 큰 틀을 알아두고 세부적인 부분은 지속적으로 업데이트 체크가 필요할 것 같습니다. 오늘은 클 틀에서 부동산 관련 세금을 정리해보겠습니다. [개념 정리] 부동산 세금은 큰 틀에서 다음과 같이 정리해 볼 수 있습니다. 부동산 세금은 부동산을 사는가, 가지고 있는가, 파는가에 따라 그 때마다 내야할 세금이 있습니다. 살 때: 취득세 보유할 때: 재산세, 종합부동산세, (경우에 따라) 종합소득세 팔 때: 양도소득세 그리고 모든 세금은 다음과 같은 공식으로 얻어집니다. 세금 = 과세표준 X 세율 과세표준과 세율은 개인별, 상황별 케이..

안녕하세요 메모덕후입니다. 오늘은 쏘쿨님의 [쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설]을 다시 읽고 독서후기로 남겨보려고 합니다. 저는 이 책을 2017년말? 2018년 초? 에 처음 접하고 내용이 너무 좋다고 생각 했었고 많이 배웠던 기억이 있습니다. 이 책과 너바나님의 빨간책을 보고 월급쟁이부자들 네이버 카페도 찾아 들어갔었네요 지금 부동산 시장은 이때와는 많이 다르지만( 2016년 출간), 그래도 부동산을 처음 접하시는 분들이 읽어보시면 너무 좋을 책이라 추천 드립니다. https://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=11242541 쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설 『쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설』은 16년간 서울, 수도권 전역을 발로 뛰면서 부동산 흐름과..

안녕하세요 메모덕후입니다. 오늘 독서 후기 책은 사경인 회계사님의 [진짜 부자 가짜 부자] 입니다. 이 책은 진짜 부자가 되는 방정식을 알려주는 책으로 일을 해야만 돈을 버는 노예의 삶이 아니라, 하고 싶은 일을 할 수 있는 시간을 가지는 진짜 부자의 삶을 소개하고 있습니다. 저자가 어떻게 진짜 부자가 되었는지 생각해볼 수 있는 소재를 제공하는 것 같고, 돈공부의 방법도 소개하고 있어서 개념을 잡기에 좋은 책으로 추천드립니다. 그리고 책에서 추천 도서들이 나와서, 아직 못 본 책들은 읽어보고 싶다는 생각도 들었습니다. https://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=16323980 진짜 부자 가짜 부자 돈을 외면하지 말고, 돈을 공부하라!최고 스타강사 사경인 회계..

안녕하세요 메모덕후입니다. 오늘의 도서는 백원기 님 저 [노후를 위해 집을 이용하라] 입니다. 이 책은 2009년 출간된 [노후를 위해 집을 저축하라]의 개정판으로 2016년에 출간된 책이라 나온지는 꽤 오래된 책이지만, 저자가 접근하는 컨셉이나 원리는 현재에도 충분히 적용 가능하고 부동산 투자에 대한 마인드를 배울 수 있는 책인 것 같습니다. 저자의 긍정적인 에너지가 느껴지는 구절이 많고, 현실적으로 접근해볼 수 있도록 아이디어를 제공하는 책. 부동산과 노후에 대하여 고민이신 분들이 계시다면 읽어보시길 추천드리고 싶습니다. https://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=10244739 노후를 위해 집을 이용하라 부동산 투자의 고전 《노후를 위해 집을 저축하라》..

안녕하세요, 메모덕후입니다. 오늘은 생애 첫 마통 개설 후기를 남겨보려고 합니다. (요새 자꾸 생애 첫 시도를 많이 합니다;;ㅋ) ■마이너스 통장이란 마이너스 통장은 신용대출과 다르게 마이너스 통장을 먼저 개설해 놓은 후에 필요할 때, 필요한 만큼만 통장에서 돈을 차감하여 사용할 수 있는 상품입니다. 단점은 신용대출보다 이자가 비싸다는 것이구요, 그렇지만 급하게 돈이 필요한 상황일 때만 사용한다고 한다면 하나쯤 만들어두면 좋은 상품인 것 같습니다. ■은행가서 신청 vs 어플로 신청 은행마다 금리와 대출가능금액이 다르기 때문에 여러 상품을 비교해 보는 것이 가장 좋다고 합니다. 하지만 저는 은행들을 왔다갔다 하면서 비교해보는 그 시간도 무시 못할 것 같아서 사전 조사한 금리 수준이라면 온라인으로 개설해보려..

안녕하세요, 메모덕후입니다. 저의 첫 부동산 강의 후기를 남겨봅니다. https://5310.tistory.com/25 첫 부동산 강의 신청 : 월부카페 너나위님 특강 '저평가 아파트 찾는 법' 안녕하세요, 메모덕후입니다. 오늘은 저의 첫 부동산 강의 신청을 기록해보려 합니다. https://cafe.naver.com/wecando7 월급쟁이부자들 (직장인 재테크 부동산... : 네이버 카페 직장인 재테크 아파트 분 5310.tistory.com 얼마전 월부카페에서 너나위님의 '저평가 아파트 찾는 법' 특강을 신청하여 6월에 수강하게 되었습니다. ■ 추천!!! 강의를 들을지말지 고민하시는 분이 계시다면 접근성이 쉬운 온라인 강의로라도 한번 들어보시길 추천 드립니다. 강의료가 아깝지 않을 정도로 알찬 강의..