[독서리뷰] 노후를 위해 집을 이용하라

안녕하세요 메모덕후입니다. 오늘의 도서는 백원기 님 저 [노후를 위해 집을 이용하라] 입니다.

 

 

이 책은 2009년 출간된 [노후를 위해 집을 저축하라]의 개정판으로 2016년에 출간된 책이라 나온지는 꽤 오래된 책이지만, 저자가 접근하는 컨셉이나 원리는 현재에도 충분히 적용 가능하고 부동산 투자에 대한 마인드를 배울 수 있는 책인 것 같습니다.

 

저자의 긍정적인 에너지가 느껴지는 구절이 많고,

현실적으로 접근해볼 수 있도록 아이디어를 제공하는 책.

 

부동산과 노후에 대하여 고민이신 분들이 계시다면 읽어보시길 추천드리고 싶습니다.

 

https://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=10244739

노후를 위해 집을 이용하라

 

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[목차]

노후를 위해 집을 이용하라 

_개정판을 내며 
_시작하는 글 

1장_투자 필수 사회 

우리는 자본주의 사회에 살고 있다 
돈 걱정 없는 노후를 위해 
저축의 힘을 믿으십니까? 
저축에 투자를 더하다 
사업 vs. 투자 
이미 로봇의 시대다 

2장_노후를 위한 최고의 투자처 

현금의 가치는 하락한다 
늘어난 인간 수명의 영향 
주식투자 vs. 부동산투자 
인구 감소가 부동산의 위기? 
빈부격차는 투자지식의 격차 

3장_부동산투자의 정석 

감소하는 중산층을 주목하라 
안정적인 임대수익 부동산의 조건 
땅투자의 허와 실 
상가투자는 위험하다 
반드시 알아야 할 수익률 
금리와 부동산 
수요와 공급 
전세가는 투자의 척도 
대출의 위험 
흐름을 파악하는 눈 
가치투자의 힘 
그들과 나의 목적은 다르다 
장기투자 vs. 단기투자 
세금의 문제 
전업투자의 시기 

4장_부동산투자 기록 

현장조사는 필수다 
전세가율이 높은 아파트를 찾아라 
역발상으로 투자하라 
경락잔금 대출을 이용한 무피투자 
전세금을 많이 올리고 싶다면 
유치권에 도전하다 
부동산 흐름을 예상하라 
역세권과 부동산 가격 
임차 중개수수료는 누가? 
대단지 아파트를 잡아라 
가격 상승이 확실한 투자처 
지방 핵심 도시에 주목하라 
단점을 능가하는 강점이 있는가? 
중개소 사장과 친해져라 
오피스텔투자 괜찮을까? 
불경기에는 급매가 나온다 
현재, 과거를 돌아보며 

5장_부동산투자 실전 

투자 대상 어떻게 찾을까? 
지도를 곁에 두라 
현금 융통의 기술 
나 홀로 등기 
바보가 천재를 이기는 방법 
경험으로 얻은 지식만이 진짜다 
임대사업자가 되고 싶습니까? 
자산내역 정리하기 

6장_투자자의 삶 

부자란 
진짜 부자의 조건 
가치를 창조하는 지식 
제대로 신문 읽는 법 
믿음의 능력 
원더풀 월드 
정직과 투자 
나누는 삶 

마치는 글 
부록_풍족한 노후를 위한 대안들

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“임대수요가 많은 지역의 소형 주거용 부동산을 꾸준히 매입하는 것.

팔지도 않고 대출도 받지 않는다.

꾸준히 20년 이상 지속한다.”

 

-. 수익률 = 1년간의 현금흐름 / 총 투자금 X 100

 

 

[컨셉]

-. 은퇴하기 전까지 매년 저축한 돈을 월세나 현금흐름을 취할 수 있는 자산으로 반복적으로 바꿔야 한다.

   근로로 얻는 고정수입이 끊길 때까지 계속.

   그 기간 안에 비근로소득이 근로소득을 앞지르도록 만들어야 함.

 

-. 자신을 행복하게 만드는 일을 찾고 하고 있는 일과 그 분야에서 1인자가 되는 것을 목표로 하세요. 그리고 남는 20%의 시간과 노력을 경제 공부와 투자 공부에 할애하면서 기회가 생길 때마다 현금을 부동산 자산으로 바꾸는 일을 반복하는 것이 최고의 재테크 입니다.

-> 그렇지만 저자는 투자만을 강조하지 않음.

자신을 행복하게 만드는 일이 1순위 이고, 그리고 남은 20%의 시간과 노력을 부동산 투자에 쓰라고 함.

 

 

[대상]

-. 주거용 소형 주택

   역세권, 소형, 방2개, 대도시, 높은 전세가율

 

(왜냐하면)

중산층 감소

도심, 지하철 역세권에 위치한, 소형 주택 선호

1인 가구의 증가

 

 

[방식]

-. 대출없이 2년에 1채씩

   1~2년 동안 모은 월급으로 부동산을 1채씩 구입

   대출은 받지 말고 전세를 끼고 산다

   가능한 한 적은 금액으로 투자할 수 있는 남들이 거들떠보지 않는 물건에 투자

   현재 저평가된 곳에 투자

   ‘절대 잃지 않는 것’

 

-. 매입한 부동산을 평생 보유하라

   정말 돈이 필요할 때가 아니면 절대 팔지 않겠다는 각오를 해야 평생 보유할 수 있는 부동산을 구입하게 된다.

   저가에 매입할 수 있는 기회를 기다리고 매입한 부동산이 더 크게 자라도록 기다리기

   내가 사는 집을 제외한 다른 집이 있어야 임대수익이 발생한다.

 

 

1단계: 서울과 경기 지역 중 전세가율이 높은 아파트를 찾는다

2단계: 해당 아파트에 관해 인터넷으로 사전 조사를 한다

3단계: 인근 부동산 중개소에 전화해서 확인한다

4단계: 해당 아파트에 직접 방문해서 살펴본다: 임대가 잘나가는가 아닌가

5단계: 투자가치가 있다는 판단이 서면, 바로 계약한다