[독서리뷰] 부동산 초등학교

오늘 소개해드릴 책은 유평창님 저서 [부동산 초등학교] 입니다.

 

이 책은 부동산에 대해서 초등학교 커리큘럼처럼 차근차근 알려주는 입문서 스타일 입니다.

 

 

book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=12175317

부동산 초등학교

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[목차]

1학년
부동산이 뭐예요?
1학년 1학기
1장. 부동산의 책상위 개념과 현장속 개념이 달라요.
2장. 부동산은 여러 종류가 있어요.
3장. 부동산은 종류별로 각각 성격이 달라요.
1학년 2학기
1장. 부동산은 투자할 때 위험이 있어요.
2장. 부동산은 통계로 보면 더 잘보여요.
2학년
부동산은 우리 생활에 어떤 영향을 미치나요?
2학년 1학기
1장. 부동산은 살아가면서 제일 중요한 자산입니다.
2장. 부동산가격은 경기사이클과 관련이 있어요.
2학년 2학기
1장. 부채는 약이 되기도 하고 독이 되기도 해요.
2장. 부동산에서 평생 월급을 받을 수도 있어요.
3학년
부동산은 어떻게 평가하고 분석하나요?
3학년 1학기
1장. 부동산은 이렇게 평가해요.
2장. 부동산을 바라보는 자신만의 안목을 키워보세요.
3장. 같은 부동산이라도 가치와 가격이 달라요.
3학년 2학기
1장. 부동산은 우선 개별공시지가로 평가해요.
2장. 부동산은 입지와 상권이 중요해요.
4학년
부동산 7대 투자영역에서 꼭 챙겨야할 것은 무엇인가요?
4학년 1학기
1장. 부동산 1대 영역, 좋은 주택은 이렇게 골라야해요.
2장. 부동산 2대 영역, 평생소득을 받을 수 있는
수익형부동산은 이렇게 골라야해요.
3장. 부동산 3대 영역, 유망한 토지는 이렇게 골라야해요.
4장. 부동산 4대 영역, 재개발은 이런 점이 포인트입니다.
4학년 2학기
1장. 부동산 5대 영역, 재건축은 이런 점이 포인트입니다.
2장. 부동산 6대 영역, 리모델링은 이런 점이 포인트입니다.
3장. 부동산 7대 영역, 공경매는 이런 점이 포인트입니다.
5학년
부동산 주요정책은 무엇인가요?
5학년 1학기
1장. 부동산정책은 수요보다 공급이 중요합니다.
2장. 한국은행에서는 이렇게 돈관리를 합니다.
5학년 2학기
1장. 주택청약제도에서 이것은 꼭 알아야해요.
6학년
부동산여행을 떠나요.
6학년 1학기
1장. 우리동네로 부동산수학여행을 떠나요.
2장. 신축빌라를 구경하러 갔어요.
6학년 2학기
1장. 수익형부동산으로 소풍을 떠나요.

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목차는 위와 같았는데

대체로 아는 내용이긴 했지만 

4학년 1학기 1장 "부동산 1대 영역, 좋은 주택은 이렇게 골라야 해요" 챕터는 생각할 거리를 주는 것 같습니다.

 

실거주를 염두해 둘 때 참고할만한 내용인 것 같아

한번 읽어보시길 추천 드립니다.

 

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* 평생거주용 주택 고르는 핵심포인트

0. 크기

과거에는 85제곱미터가 대표주택 크기 였지만, 현재는 1인가구 또는 자녀의 독립 후 부모거주가구에게는 방3칸짜리 주택이 관리비 부담 등의 이유로 적합하지 않게 되었음

-> 가장 선호하는 주택의 크기가 60제곱미터 수준으로 줄어들고 있음

 

0. 총자산의 50% 이하 가격인 주택

웰빙생활비 확보 목적

 

1. 일조권

정남향이 가장 좋음

 

현역에서 은퇴하고 주택에서 대부분의 일상을 보내는 계층이 많아지면서 아침부터 저녁때까지 집안으로 들어오는 햇빛의 가치부여가 오전에서 오후로 이동 -> 서향 또는 남서향의 선호도가 높아지고 있음

 

2. 조망권

건강상의 가치 측면에서는 일조권이, 가격적인 측면에서는 조망권이 높게 평가되는 추세

 

3. 역세권

가장 선호하는 교통수단은 지하철

지상철은 소음, 진동, 철로변 개발제한 등의 문제로 양호한 주택입지로 보기 힘듬

 

4. 학군

 

5. 직군

직주근접

 

6. 공공시설물

우리 집을 중심으로 반경 1Km이내를 동네개념으로 볼 수 있고,

이 안에 관공서, 병원, 공원, 유통시설 등 공공시설물이 존재한다면 좋은 주택입지라고 할 수 있음

 

평균연령 증가로 동네안에서 활동하는 시기가 과거 세대보다 매우 길어질 것으로 예상됨

-> 예를 들어, 60세 은퇴, 100세까지 생존한다면 40년을 동네에서 도보로 생활해야 한다.

 

공공도서관은 노후기에 가장 훌륭한 공공시설물

 

7. 기피시설

 

8. 자족성

 

9. 은퇴자의 동선

은퇴부부의 경우 한번 노후생활을 시작한 곳이면 쉽게 이사를 떠나지 못하므로 이웃주민들과 평생커뮤니티가 형성됨

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햇빛 너무나 중요하고 조망권 확보 원하고

평지 중요하고

역세권에 편의시설들 가깝고

공공도서관 좋아하는.