메모덕후의 일상이야기

안녕하세요 메모덕후입니다. 이제 부동산 세금 마지막편 입니다!! 오늘은 주택을 매도할 때 내야하는 양도소득세에 대해서 정리해보겠습니다. 양도소득세란 [납부방식] 양도소득세는 주택은 매도할 때 납부해야 하는 세금으로, 매도 2개월 이내에 신고하여 납부하는 방식 입니다. (예정신고) 그 후 1월부터 12월까지 금액이 모두 합산되어 합산과세 됩니다. [양도세 산정 공식] 양도차익 = 양도가 - 취득가 - 필요경비 *양도가: 판 가격 *취득가: 산 가격 *필요경비: 취득세, 법무사수수료, 취득 중개수수료, 양도 중개수수료, 샤시,보일러,확장 비용 필요경비로 처리할 수 있는 비용들은 미리 증빙을 준비해두는 것이 좋습니다. 양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제 과세표준 = 양도소득금액 - 기본공제 *장기보유..

안녕하세요 메모덕후입니다. 오늘은 앞 포스팅에 이어 주택을 보유하고 있을 때 납부해야 하는 재산세, 종합부동산세, 종합소득세에 대해서 알아보겠습니다. https://5310.tistory.com/37 [부동산 세금] 취득세 재산세 종부세 양도세? 안녕하세요 메모덕후입니다. 앞으로 몇 개의 글을 통해 부동산 투자 전에 알아야 할 부동산 세금에 대하여 전반적으로 정리해보고자 합니다. 그런데 세금은 세부 규정이 계속 바뀌기 때문에 5310.tistory.com https://5310.tistory.com/38 재산세란? -.기준일 재산세는 주택을 보유하고 있을 때 내는 세금으로, 매년 6월 1일 보유하는지를 기준으로 세금을 납부하게 됩니다. -.납부시기 납부시기는 7월과 9월 이구요, 7월과 9월에 각각 재산..

안녕하세요 메모덕후입니다. 오늘은 이전 글에 이어서 부동산 세금 중 취득세에 대하여 정리해보겠습니다. https://5310.tistory.com/37 [부동산 세금] 취득세 재산세 종부세 양도세? 안녕하세요 메모덕후입니다. 앞으로 몇 개의 글을 통해 부동산 투자 전에 알아야 할 부동산 세금에 대하여 전반적으로 정리해보고자 합니다. 그런데 세금은 세부 규정이 계속 바뀌기 때문에 5310.tistory.com [취득세란?] 취득세는 부동산을 취득할 때 내는 세금 입니다. 과세표준은 ‘공시가격’과 ‘실제 취득한 금액’ 중 큰 가격으로 정해지는데, 보통 ‘실제 취득한 금액’이 더 크기 때문에 취득가액 기준이라고 생각하시는게 쉽습니다. 세율은 아래와 같이 적용됩니다. [취득세율] *과세표준 금액에 따라 다음 공..

안녕하세요 메모덕후입니다. 앞으로 몇 개의 글을 통해 부동산 투자 전에 알아야 할 부동산 세금에 대하여 전반적으로 정리해보고자 합니다. 그런데 세금은 세부 규정이 계속 바뀌기 때문에 큰 틀을 알아두고 세부적인 부분은 지속적으로 업데이트 체크가 필요할 것 같습니다. 오늘은 클 틀에서 부동산 관련 세금을 정리해보겠습니다. [개념 정리] 부동산 세금은 큰 틀에서 다음과 같이 정리해 볼 수 있습니다. 부동산 세금은 부동산을 사는가, 가지고 있는가, 파는가에 따라 그 때마다 내야할 세금이 있습니다. 살 때: 취득세 보유할 때: 재산세, 종합부동산세, (경우에 따라) 종합소득세 팔 때: 양도소득세 그리고 모든 세금은 다음과 같은 공식으로 얻어집니다. 세금 = 과세표준 X 세율 과세표준과 세율은 개인별, 상황별 케이..

안녕하세요 메모덕후 입니다. 전국구 청약이 가능한 ‘세종 자이더시티' 청약 공고가 떴습니다! 이 곳은 *전국 거주자에게 50% 공급 *추첨제 물량 많음 *분양가 쌈 이기 때문에 어디에 살고 있더라도, 가점이 낮아도, 자금이 부족해도 트라이 해 볼 수 있는 단지입니다. [일정] -일반1순위: 7월 28일(수) -당첨자발표: 8월 4일(수) -사전서류 제출 및 자격검증 기간: 8월 6일(금) ~ 8월 12일(목) -계약체결: 8월 16일(월) ~ 8월 22일(일) [입주자모집공고문 주요내용] -공급위치: 행정중심복합도시 6-3생활권 L1블록 (세종특별자치시 산울동 일원) -입주시기 : 2024년 07월 예정 -85㎡ 초과 주택은 일반공급 세대수의 50%를 가점제로, 나머지 50%를 추첨제로 선정 -“중도금 ..

안녕하세요, 메모덕후입니다. 오늘은 기다리고 기다리고있는 e편한세상 강일 어반브릿지...에 대하여 포스팅해보려고 합니다. e편한세상 강일 어반브릿지는 7월에 청약 공고가 나온다고 하여서 저도 기다리는 중입니다. 이 곳은 강동구 고덕강일지구에서 마지막으로 남아있는 일반분양 단지 입니다... [위치] : 서울시 강동구 상일동 554-38번지 일원 (구지번 강일동 482번지 일원) 위치는 상일 IC 를 지나서 고덕강일3지구에 위치해있고요, 출퇴근 시간에는 상일 IC를 통과하는 길이 많이 막혀서 상일IC를 지나는 위치와 지나지 않는 위치는 큰 차이가 있는 것 같습니다. 그래도 되면 너무나 좋은 위치! 강일역 3번출구 역세권이고요 바로 오른쪽 ‘미사~’ 아파트들이 있는데, 도로 하나 건너면 경기도 하남시입니다. ..

안녕하세요, 메모덕후입니다. 저의 첫 부동산 강의 후기를 남겨봅니다. https://5310.tistory.com/25 첫 부동산 강의 신청 : 월부카페 너나위님 특강 '저평가 아파트 찾는 법' 안녕하세요, 메모덕후입니다. 오늘은 저의 첫 부동산 강의 신청을 기록해보려 합니다. https://cafe.naver.com/wecando7 월급쟁이부자들 (직장인 재테크 부동산... : 네이버 카페 직장인 재테크 아파트 분 5310.tistory.com 얼마전 월부카페에서 너나위님의 '저평가 아파트 찾는 법' 특강을 신청하여 6월에 수강하게 되었습니다. ■ 추천!!! 강의를 들을지말지 고민하시는 분이 계시다면 접근성이 쉬운 온라인 강의로라도 한번 들어보시길 추천 드립니다. 강의료가 아깝지 않을 정도로 알찬 강의..

안녕하세요, 메모덕후입니다. 오늘은 저의 첫 부동산 강의 신청을 기록해보려 합니다. https://cafe.naver.com/wecando7 월급쟁이부자들 (직장인 재테크 부동산... : 네이버 카페 직장인 재테크 아파트 분양 부동산 경매 적금 보험 텐인텐 월급쟁이부자들 부동산 스터디 경매 파이어족 cafe.naver.com 여러 부동산 카페들이 있지만, 위 카페가 제일 열공모드?라고 할까나? 올라오는 글들이 강의 후기, 임장 후기, 지역 분석 등의 글들이 많아서 카페 게시물만 읽어봐도 도움이 되는 글들이 많은 카페 입니다. 예전에도 신청하려던 수업들이 다 신청이 안됐었는데, 이번에는 맘먹고 5~6월 강의 중에서 하나라도 꼭 수강 신청하자! 했는데,,, ... 11시에 바로 댓글을 다는 것이 굉장히 난이..

세대분리형 아파트 시리즈 입니다. *세대분리형 아파트란? 세대분리형 아파트는 하나의 아파트를 쪼개어 현관문을 2개 가지도록 만들어 세대분리로 운영할 수 있는 형태의 아파트 입니다. [장점] - 분리된 공간을 임대 놓을 수 있음 - 분리된 공간을 사용할 수 있음 - 1 주택으로 계산되어 세금 측면에서 유리함 [단점] - 공간을 분할하는 벽이 가벽 형태라 방음이 제대로 되지 않을 수 있다고 함 - 가스비, 수도료 등 관리비를 어떻게 나눌 수 있는지? 모르겠음 - 보통 아파트 주차는 1세대 1대가 기본이라 임대 놓은 곳에 주차 지원은 어려울 수 있음 - 같은 평수 아파트 보다 더 비쌈 *서울 세대분리형 아파트 리스트 #래미안 웰스트림 #e 편한세상 신촌 #힐스테이트 신촌 #서울역 센트럴자이 #용산 롯데캐슬센터..

부동산 세대분리형 아파트 시리즈 입니다. 공덕1구역은? 공덕1구역은 아직 분양이 진행되지 않은 분양 예정지입니다.( 2021년 4월 기준) 해당 아파트는 114A 부분임대형 평형을 가지고 있어서 눈여겨보고 있는 단지 입니다. (하지만 아마도 부분임대형은 세대수 자체가 적기 때문에 분양 물량은 없을 것으로 보이고, 조합원 매물로 나중에 매매로나 나오지 않을까 싶습니다.) 아파트명은 "마포 자이 힐스테이트" 로 예정되어 있습니다. [위치] 공덕1구역은 공덕역 4번출구 쪽에 위치해 있습니다. 지하철로는 애오개역이 더 가까울 것으로 보이고, 애오개역 4번출구로 나와서 공덕자이아파트와 공덕삼성래미안2차아파트와 마주하고 있을 예정입니다. [조감도] [단지배치도] [114A 세대분리형 평면도] '114A부분임대형'은..