메모덕후의 일상이야기

안녕하세요, 메모덕후입니다.오늘은 올해 3분기까지 청약을 앞두고 있는 관심 단지들을 정리해보려고 합니다.공덕1구역 - 마포 자이 힐스테이트 라첼스 -청약공고: 2024년 6월 21일 예정-청약일정: 2024년 7월 2일 예정-입주: 2027년 3월 예정-분양규모: 463세대 벌써 특별공급 안내문은 떴으니 이번엔 진짜 7월에 하지 않을까 싶습니다.분양가가 5,000만원 수준이라곤 하는데 과연 얼마에 나올까요?5,000만원이라면 25평이 12억5천만원+알파 정도 되겠습니다.  행당7구역 - 라체르보 푸르지오 써밋 -청약공고: 2024년 8월 예정-청약일정: 2024년 8월 예정-입주: 2025년 8월 예정-분양규모: 135세대 여기는 내년 8월 입주라서 어여 분양을 해야할텐데,그래서 올해 8월에는 진짜 하지..

안녕하세요, 메모덕후입니다. 오늘은 다음달 청약이 뜬다고 예정되어 있는(? 또 밀릴지도 모르지만,,) 가재울8구역 DMC가재울아이파크를 포스팅해보겠습니다. 위치 https://naver.me/GLAFAtZS 서울 서대문구 남가좌동 289-54 일대 가재울8구역아이파크(2025년08월예정) : 네이버 블로그리뷰 4 m.place.naver.com -시공자: HDC현대산업개발(주) -공사기간: 2022.11 ~ 2025.09 -준공 예정 연월일: 2025년 09월 조감도 / 구성 -건폐율: 58.86% -용적율: 399.74% -건물규모: 지하 3층 ~ 지상 27층, 아파트 3개동, 총 360세대(아파트 283세대, 오피스텔 77세대) -주차대수: 계획 503대 건축물 계획을 보면, 지하1층~지상2층까지 ..

안녕하세요, 메모덕후 입니다. 오늘은 개인적으로 관심을 가지고 있는 2023년 서울 아파트 청약 예정지를 정리해보려고 합니다. -공덕1구역 마포자이힐스테이트 공사비 문제로 일정이 계속 밀리는 듯 땅만 밀어놨음 입주는 2025년 예정 -가재울8구역 빠르면 2023년 1월? 일반분양은 약100개미만 59타입 용적률 거의 400%에 3개동으로 구성(주상복합 느낌인 듯?). 현대산업개발. 입주는 2025년 예정 -행당7구역 라체르보푸르지오써밋 -문정136 힐스테이트이편한세상문정 이보다 비싸서 자금이 어려울 것 같은 곳들은 -잠실진주 -잠실미성크로바 -방배5,6,13,14구역 -래미안원펜타스 신반포15차 -신반포메이플자이 등등 잘 모르는 곳들은 -이문1,3구역 -대조1구역 -역촌1구역 센트레빌아스테리움시그니처 이..

안녕하세요, 메모덕후 입니다. 오늘은 전세금을 반환 받고 이사 나가기 위한 준비사항들에 대하여 정리해보려고 합니다. -.문자메세지로 퇴거 통보 부동산 전세 계약서 상에 '몇 개월 전에 통보한다'라는 조항이 있을 경우, 그 날짜 보다 빨리 통보해 둡니다. 요새 전세가 너~무 안 나가므로 6개월 전에 통보해도 좋을 듯 합니다. -.집 보러 오는가? 안온다.... 다들 어디 갔니? -.내용증명 발송 발송인의 주소와 성명, 수신인의 주소와 성명 반드시 기재 3부 작성하여 우체국 방문하여 내용증명을 발송해 줍니다. 내용증명으로 전달이 안될 경우에는 공시 송달을 이용해야 합니다. -.다음 거주지 구하기 만기일에 전세금을 받을 수 있는게 확실하다면 다음 거주지 계약 만기일에 전세금을 받는게 불투명 하다면,,, 계약을..

안녕하세요, 메모덕후입니다. 오늘은 금일 발표된 주요 내용을 정리해보겠습니다. 내용 요약 [1] 임대차 시장 안정 방안 1. 임차인 부담 경감 / 2. 임대주택 공급 확대 [2] 3분기 추진 부동산 정상화 과제 1. 세제 정상화 / 2. 금융 정상화 / 3. 공급 확대 및 규제 완화 세부내용 [1] 임대차 시장 안정 방안 1. 임차인 부담 경감 1) 상생임대주택에 대한 양도세 특례 확대 개편 2) 갱신만료 서민 임차인 대상 전세대출 지원 강화 ->향후 1년간 갱신계약이 만료되는 임차인을 대상으로 버팀목 전세대출의 보증금 및 대출한도 확대.('22.8.1부터 적용 예정) 3) 월세 및 임차보증금 원리금 상환액 지원 확대 2. 임대주택 공급 확대 1) 민간 건설 임대 및 공공임대 관련 세제지원 강화 2) 건..

안녕하세요 메모덕후입니다. 오늘은 2022년 분양 예정지 중 관심있는 곳들 위주로 정리해보려고 합니다. 작년에 분양이 많이 밀렸습니다. 작년 또는 그 작년부터 관심가지고 있던 분양 예정지들이 아직도 분양 예정인 곳이 많네요 올해는 분양이 많이 있었으면 좋겠고, 당첨되는 곳이 생기길! [둔촌올림픽파크에비뉴포레] -위치 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대 -분양 물량 일반 분양 4,786세대 예정 -비고 신혼부부특별공급 추첨제로 39타입 36세대, 49타입 28세대 나올 수 있을 듯 하고, 59타입은 9억이 확실히 넘을테니 특공은 없을 것 같음;; [둔촌동 포스코 더샵 팰리스포레스티지 (구 둔촌동 삼익빌라)] -위치 서울시 강동구 둔촌동 85-2번지 -분양 물량 195세대 중 일반분양 136세대 예정 ..

안녕하세요 메모덕후입니다. 오늘은 지난 9월 8일 보도된 무주택 실수요자 특별공급 청약제도 개편안을 요약해보겠습니다. 1인가구, 소득기준 초과자, 무자녀 신혼 등 특공 사각지대 보완 □ 신혼부부, 생애최초 특공 물량의 30%를 추첨으로 공급 - 1인 가구도 60제곱미터 이하 주택 신청 가능 - 소득기준을 초과하는 경우 가능 (단 부동산 자산 가액 3.3억원 이하. 전세보증금 제외) - 신혼부부 특별공급에서 자녀수 고려 없음 - 11월 이후 민영주택 사전청약 부터 적용 이렇게 적용될 경우, 민영주택 특공 비율은 (민간) 53% (공공은 63%) 그 중 신혼부부특별공급 20% / 생애최초특별공급 (민간택지) 10% (공공택지는 20%) 또 거기서 신혼부부특별공급, 생애최초특별공급 물량의 각 30%씩 추첨 기..

안녕하세요, 메모덕후입니다. 오늘은 둔촌올림픽파크에비뉴포레 (둔촌 주공 아파트 재건축) 앞 글에 이어서 제가 제일 원하는 평수인 25평 평면도를 정리해보겠습니다. 둔촌 올림픽파트 에비뉴포레 는? 위치와 조감도는 앞 글을 참고해주세요 :) https://5310.tistory.com/47 둔촌올림픽파크에비뉴포레 소형평수 평면도 안녕하세요, 메모덕후입니다. 오늘은 둔촌올림픽파크에비뉴포레 (둔촌 주공 아파트 재건축) 소형평수 평면도를 포스팅 해보겠습니다. 둔촌올림픽파크에비뉴포레는? (아래 사진의 모든 출처는 5310.tistory.com 25평 (59㎡) 평면도는? 25평은 총 다섯가지 평면으로 구성되어 있습니다. (사진의 출처는 둔촌주공아파트 재건축 사이트 입니다) -구조가 제일 좋은 A형! -판상형과 ㄴ자..

안녕하세요 메모덕후입니다. 오늘은 "부동산 중개수수료 인하" 기사가 있어서 가져왔습니다. 오는 10월부터 부동산 중개수수료율이 바뀔 예정입니다. 기사에는 '인하'라고 나와 있는데, 전부 일괄적으로 인하되는 것은 아니고, 구간별로 인하가 되는 구간이 있습니다. 거래가 많은 매매 6억 이상과 임대차 3억 이상 구간에 대해서 상한요율이 인하 되었습니다. - 거래금액이 같을 경우, 매매 수수료 > 임대차 수수료 -. 예시) 10억짜리 집을 매매할 경우, 기존 900만원에서 -> 500만원으로 절감 -. 예시) 전세가 6억대(7억이하) 라면, 기존 560만원에서 -> 280만원으로 꽤나 절감 됩니다. 개편되었어도 적지 않은 수수료 (왠만한 직장인 월급 이상)

안녕하세요 메모덕후입니다. 이제 부동산 세금 마지막편 입니다!! 오늘은 주택을 매도할 때 내야하는 양도소득세에 대해서 정리해보겠습니다. 양도소득세란 [납부방식] 양도소득세는 주택은 매도할 때 납부해야 하는 세금으로, 매도 2개월 이내에 신고하여 납부하는 방식 입니다. (예정신고) 그 후 1월부터 12월까지 금액이 모두 합산되어 합산과세 됩니다. [양도세 산정 공식] 양도차익 = 양도가 - 취득가 - 필요경비 *양도가: 판 가격 *취득가: 산 가격 *필요경비: 취득세, 법무사수수료, 취득 중개수수료, 양도 중개수수료, 샤시,보일러,확장 비용 필요경비로 처리할 수 있는 비용들은 미리 증빙을 준비해두는 것이 좋습니다. 양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제 과세표준 = 양도소득금액 - 기본공제 *장기보유..