메모덕후의 일상이야기

Kt M모바일 가족 가입 / 친구추천

메모덕후 — Thu, 5 Feb 2026 20:41:54 +0900

Ktm모바일 알뜰폰 가족 가입하기!

먼저 편의점에서 케이티엠모바일 유심을 구매해주고

미성년자 가입의 경우 아래 링크로 들어가면 된다.

https://www.ktmmobile.com/appForm/appCounselorInfo.do

위 링크에서 [가입신청서 작성] 클릭

요즘 진행하고 있는 이벤트 혜택을 받으려면 가입할 때 잘 작성해줘야 함

이벤트 코드 'M' 입력하면 6만원 : 한달에 만원씩 6개월 분할 지급

바로배송유심/바로유심으로 가입 시 2만원 : 6월 중순에 3대마트 이용권 2만원

친구초대 받으면 3만원 : 초대 번호 M4754 입력

엠모바일 고객 한정 - 키즈/시니어 요금제 가입 초대 시 추천인 5만원 : 원래 사용하고 있었을경우에 가족 초대 할인이 됨

거의 2일은 지나야 해피콜 오는 듯!

가입은 완료

오랜만에 해외여행 일본 챙긴 것들

메모덕후 — Mon, 8 Dec 2025 09:50:46 +0900

여권 만기를 코앞에 두고 급 여행을 다녀왔다.

[기본 준비물]
항공권 / 숙박권 / 여권
외화 / 트래블월렛 / 세컨카드
신발 / 속옷 / 잠옷 / 옷들
세면도구 / 화장품 / 헤어제품 / 칫솔치약
멀티어댑터 / 충전선들 / 보조배터리
소화제 / 비상약 / 우산 / 수건 / 노트,필기류

-여권은 적어도 6개월 이상 여유기간이 있어야 한다!
: 와 다행히 8개월 남아 있었음

-충전기?
이번 기회에 멀티 어댑터 하나 구매했다.!

-그럼 핸드폰 인터넷은?
: 1박 2일로 일정이 짧아서 로밍을 이용하기로 했다.
ktm모바일 로밍 플러스 일13천원이라 26천원

~> 그런데 막상 써보니까 이건 좀 과하고 다음에는 조금 덜 쓰는거 가도 될 듯 함!

*로밍이 바로 안된다면 아이폰 설정 확인
설정 -> 셀룰러 -> 셀룰러 데이터 옵션 -> 로밍 켬
으로 활성화 필요

-환전이나 카드??
: 스마트월렛을 많이 신청한다 그래서 바로 신청해 봄
어플로 스마트월렛 깔아주고, 계좌 지정해서, 엔화로 환전 해주고,
체크카드 신청이 GS편의점에서 되다니..
신청하고 편의점 가서 발급 받아줬다.

~> 트래블카드? 하나은행 트래블로그? 이런 것도 좋다고 해서
다음에 갈 때는 트래블카드 하나 더 발급 받아서 가져가면 좋을 것 같다.

도쿄 도착해서 캐리어 찾는 곳에 분홍색 이온ATM기가 보여서 거기서 현금 5천엔 인출!
보통예금계좌 / 비밀번호 뒤에 00 붙여서 6자리로 입력

그리고 지하철 역사로 가서
Suica(스이카) 교통카드도 발급해줬다.
보증금 500엔이고 앞으로 여행 올 때마다 계속 쓸 수 있다.
지하철은 거리에 따라 다르지만 한번 탈때마다 500엔?~700엔? 정도의 요금대였다.

먹는데 30,000엔
뭐 사오는데 11,371엔
스이카 및 현금으로 5,000엔

Early Happy Christmas
Happy New Year !

[독서] <리더의 안목>

메모덕후 — Sat, 9 Aug 2025 12:15:21 +0900

한국 독자들에게 | 안목의 힘은 더욱 중요해질 것입니다

서장. 모든 것은 리더의 안목에서 비롯된다

당신은 사람을 볼 줄 아는가?
안목은 단련할 수 있을까?
세계 최고의 헤드헌팅 기업에서 배운 사람 읽는 법
이 책을 쓰기로 결심한 두 가지 이유
결국 당신의 조직 생활이 즐거워질 것이다

제1장. 경험과 감각 너머 안목의 모든 것
누구에게 필요한가?
어디에 유용한가?
외모와 경력에 속아선 안 된다
우리는 우수한 악인과 살아감을 명심하라
두 눈을 흐리는 인지 오류들
완벽한 사람이 감추고 있는 뜻밖의 함정
인재를 고르는 목적은 사람을 배제하려는 데 있지 않다
[안목의 단면] 사람 보는 눈은 타고나지 않는다

제2장. 숨은 인재를 찾기 위해 알아야 할 4개의 층
사람은 4개 층으로 이루어졌다
이력서 한 장에 드러나는 지상층 - 경험, 지식, 기술
에피소드로 알아보는 지하 1층 - 역량
신비로운 지하 2층 - 잠재력 평가 요소 네 가지
| 호기심 | 학습하고 갱신하는 데서 희열을 느끼는 사람
| 통찰력 | 정보를 수집하고 연결하는 데 가슴이 뛰는 사람
| 공감력 | 타인과의 관계 맺음을 즐기는 사람
| 담력 | 결단하고 절제하는 데서 에너지를 얻는 사람
잠재력을 보면 미래가 보인다
사람을 움직이는 지하 3층 - 사명감과 열등감
열등감을 소화하는 것이 인재다
[안목의 단면] 사람 보는 눈은 기를 수 있다 .

제3장. 최고의 인재를 알아보는 네 가지 기술
| 정돈 | 마음을 가다듬어라
| 완화 | 감정은 전파된다
| 밝혀내기 | 경험한 것을 물어라
| 멍하니 보기 | 감성을 활성화하라
면접에서 빠지기 쉬운 세 가지 함정
[안목의 단면] 당신이 내향적이든 외향적이든 상관없다

제4장. 안목 있는 리더가 되는 길
양의 힘을 무시하지 않는다
틀릴 수 있다는 겸허한 마음
쓰고, 쓰고, 또 써라
“너 자신을 알라”
자각 편향과 무자각 편향을 숙지한다
[안목의 단면] 사람을 보는 데 과학적 방법 따위는 없다는 오해

제5장. 유해한 직원을 고용하지 않는 방법
이들은 단순히 나쁜 사람이 아니다
유해한 사람을 특정해야 하는 이유
사무실의 사이코패스 거만형과 나르시시스트형
궁지에 몰리면 느닷없이 돌변하는 유형
강점으로 단점을 예측한다
스트레스에 대한 역치를 확인하라
[안목의 단면] 나에게로 인식을 확장하라

제6장. 채용 시장에서 일어나고 있는 일
실점을 회피하는 조직 풍토
리더도 책망이 두렵다
인센티브가 과감한 채용을 가능케 한다
결단을 내리기 힘들어한다
사람을 뽑는 데 과도한 시간을 쓴다
좋은 사람이라는 기준을 무시한다
일단 뽑아놓고 가르치려 한다
아무런 준비도 없이 면접관이 되다
[안목의 단면] 무의식적 행동까지 눈여겨보라

종장. 리더로서 알게 될 궁극의 기쁨
개인의 잠재력을 엿볼 기회
우수한 인재를 끌어당기는 힘
진심이 통하는 만남
사람을 믿을 수 있는 세상
당신에게는 평온함이 남는다

이 책을 마치며

-우열의 판단 / 선악의 판단

-사람을 구성하는 4개 층

1층 경험 지식 기술 .... 얕다 바뀌기 쉽다

B1층 역량

B2층 잠재력 (호기심 통찰력 공감력 담력)

B3층 정신력 (사명감 열등감) .... 깊다 바뀌기 어렵다

-유해한 사람

사이코패스 : 거만형과 나르시시스트형

이들은 상대에게 파충류 같다는 인상을 준다.

유일하게 판단 재료가 될 수 있는 것이 눈 깜빡임이다. 어떤 문헌에 의하면 사이코패스도가 높은 사람은 눈을 깜빡이는 횟수가 극히 적다고 한다.

-‘좋은 사람’이어야 한다는 것.

-사람을 고르는 까닭은 서로 행복하기 위해서다. 그리고 행복이란 기본적으로 원만한 인간관계 속에서 인생을 사는 일이다.

자산 배분 현황 점검

메모덕후 — Sun, 8 Jun 2025 12:31:20 +0900

2025년 상반기 끝 시점에서

자산 배분 현황 확인

[원/달러 비중]

5:5를 향해가자

[투자성/현금성 비중]

5:5를 지나서

6:4까지 가면 좋을 듯

(일기주의)2024년 재무상태표 마감 점검

메모덕후 — Sat, 2 Nov 2024 22:09:38 +0900

올해는,

0. 청약이 되지 않았다.

몇백 대 1 이던 몇십대 1 이던 청약은 되지 않는다.

이제 쓰고 싶거나 되고 싶은 청약도 (살고 싶은 위치 측면에서) 없다. 잠실르엘 하나?

계획대로 구축이 가격이 맞아질 때 구축 매수를 하여야겠다.

0. 목표금액은 12월까지 모으면 달성 예정이다.

그렇지만 현금에 돈이 많고, 이렇게 두어도 되나? 싶게 많이 기다리고 있다~~~ 부동산 매수를~~~~

내년초에 집을 사는 것이 베스트

그게 안되면 돈을 좀 더 굴리도록 해야겠다.

올해까지 경제독립을 하고 싶다는 계획은 사실 쉽지 않았고

2~3년 더 하다보면 되지 않을까!

[독서후기] 나는 나의 스무 살을 가장 존중한다

메모덕후 — Fri, 31 May 2024 12:55:49 +0900

안녕하세요, 메모덕후입니다.

오늘은 이하영님 저 [나는 나의 스무 살을 가장 존중한다]를 읽고 독서후기를 남겨보겠습니다.

[목차]

프롤로그 인생을 바꿔줄 최고의 우연

1장 가난했지만 꿈을 잃지 않았던 이유
01. 세상의 링에는 체급이 있다
02. 현실을 바꾸는 가장 강력한 힘
03. 수술복을 입으면 수술하게 된다
04. 헌팅하는 사람이 성공한다
05. 사는 게 재미없고 우울할 때
06. 네가 너무 큰사람이라서 그래

2장 20대에 알았으면 더 좋았을 것들
01. 노력이 결과가 되지 않는 이유
02. 부자로 성장하는 근본 원리 3가지
03. 외모가 뛰어나지 않아도 매력적인 사람들의 비밀
04. 친구가 발목을 잡을 때
05. 긍정적인 미래를 당기는 가장 쉬운 방법
06. 소시오패스 상사와 잘 지내는 법
07. 당신은 이미 완전하다

3장 매일 조금씩 나를 성장시키는 습관
01. 책은 몸으로 읽는 것이다
02. 체력은 모든 것을 바꾼다
03. 하루 3분 명상의 힘
04. 모닝 리추얼로 아침을 맞이하라
05. 말을 잘하고 싶다면 1
06. 말을 잘하고 싶다면 2
07. 시간, 공간, 인간을 리셋하라

4장 당신이 부의 시작을 알게 된다면
01. 부자가 되는 가장 빠른 길
02. 부의 시작점 1: 인간
03. 부의 시작점 2: 공간
04. 부의 시작점 3: 시간
05. 풍요의 자리에 머물러라
06. 부자의 말투

5장 그 시간들을 보내고 깨달은 인생의 비밀
01. 함부로 열심히 살지 마라
02. 내 미래를 만드는 방법
03. 있는 자는 더 넉넉해지고, 없는 자는 더 가난해진다
04. 외모 집착과 콤플렉스에서 벗어나는 법
05. 부정적인 생각을 역이용하라
06. 바다가 내게 가르쳐준 것들
07. 오늘이 미래의 걱정으로만 채워질 때

에필로그 어머니가 남겨주신 인생의 모든 지혜

삶을 바꾸려면 3가지를 기억하라

"마음공부를 하고, 삶의 기본기를 다지고, 즐겁고 충실하게 살면 됩니다."

ㄴ마음공부: 무의식

ㄴ기본기: 독서, 운동, 명상

ㄴ즐겁고 충실하게: 즐겁게 사는 게 충실히 사는 것

'사는 게 즐거워지면 삶의 모든 문제가 해결된다.'

지금 여기에 감사하기

함부로 열심히 살지 마라.

'열심히 살아야지' 하는 무의식은 '열심히 살게 해주는' 삶을 숙제로 내준다.

'즐겁게 살아야지' 하는 무의식은 즐거운 오늘, 재미있는 내일, 흥겨운 모레를 선물로 보내준다.

웨인 다이어(Wayne walter Dyer) [우리는 모두 죽는다는 것을 기억하라]

이 책도 읽어봐야겠다.

[부동산] 청약 공덕1, 행당7, 과천S2 (마포자이힐스테이트라첼스, 라체르보푸르지오써밋, 과천디에트르 퍼스티지)

메모덕후 — Thu, 30 May 2024 12:32:43 +0900

안녕하세요, 메모덕후입니다.

오늘은 올해 3분기까지 청약을 앞두고 있는 관심 단지들을 정리해보려고 합니다.

공덕1구역 - 마포 자이 힐스테이트 라첼스

-청약공고: 2024년 6월 21일 예정

-청약일정: 2024년 7월 2일 예정

-입주: 2027년 3월 예정

-분양규모: 463세대

벌써 특별공급 안내문은 떴으니 이번엔 진짜 7월에 하지 않을까 싶습니다.

분양가가 5,000만원 수준이라곤 하는데 과연 얼마에 나올까요?

5,000만원이라면 25평이 12억5천만원+알파 정도 되겠습니다.

행당7구역 - 라체르보 푸르지오 써밋

-청약공고: 2024년 8월 예정

-청약일정: 2024년 8월 예정

-입주: 2025년 8월 예정

-분양규모: 135세대

여기는 내년 8월 입주라서 어여 분양을 해야할텐데,

그래서 올해 8월에는 진짜 하지 않을까 싶습니다.

18평이 9억대, 25평은 13억대, 26평은 14억대 정도라고 합니다.

과천지식정보타운S2 - 과천 디에트르 퍼스티지

-청약공고: 2024년 6월 예정

-청약일정: 2024년 6월 27일 예정

-입주: 2027년 5월 예정

-분양규모: 740세대

택지지구에 새로 짓는 아파트라 분양규모는 꽤 있는 편이고,

서울 거주자도 지원 가능합니다.

25평 9억이내라면 좋을텐데 얼마에 나올지 궁금하네요

여기까지만 청약 도전!

안된다면 구축 매수 가자!

과연...?!

핸드폰으로 해외주식 양도소득세 납부하기 후기

메모덕후 — Fri, 17 May 2024 20:38:15 +0900

작년에는 일부러 하나의 증권사에서만 해외주식을 팔았고,

키움증권에서만 양도소득세가 발생하여 편하게 납부 완!

먼저

1> 보통 4월에 진행되는 키움증권 해외주식 양도소득세 대행신고를 접수하였고

2> 5월 15일까지 메일로 해당내역이 전달된다고 했는데, 나는 오늘 받았다.

양도소득금액	3,000,000
양도소득 기본공제	2,500,000
과세표준	500,000
세율	20%
양도소득세	100,000
지방소득세	10,000
합계	110,000

3> 핸드폰으로 납부하려면, [손택스]와 [서울시세금납부] 앱을 설치하면 된다.

1) 양도소득세

양도소득세는 [국세청 손택스] 앱으로 들어가서,

'납부.고지.환급 -> 세금납부 -> 납부할 세액 조회납부'로 들어가준다.

그러면 아래와 같이 양도소득세 내역을 확인할 수 있고,

금액이 맞는지 확인해주고 납부를 진행하면 된다.

어플에서 바로 카드로 납부도 가능했는데,

카드 납부는 카드수수료가 붙어서 다시 은행앱에서 조회해서 납부하기로 하였다.

주로 이용하는 은행 앱에 들어가서 세금을 조회해보면,

위에서 확인한 것과 같은 금액으로 양도소득세가 잘 잡혀있고 계좌이체 형식으로 납부하면 된다.

2) 지방세는 서울 거주자라면 [서울시 STAX] 앱을 깔아서

로그인 없이

메인 화면에 지방소득세 납세번호만 입력해도 지방소득세 내역을 확인할 수 있다.

앱 상에서 내역을 클릭해서 카드결재 해주면 된다.

양도소득세 납부 완료!

기아차 타이어 휠 커버 교체 후기

메모덕후 — Fri, 8 Mar 2024 19:55:23 +0900

오늘 보니까 이렇게까지 되어서
휠커버에 한 부분이 떨어질려고 하는 정도ㅜ

와 어떡하지 싶었는데
커버만 망가진거라 운전에는 크게 지장 없다고 한다

근데 그 얘기는 오토큐 와서 다 하고나서 듣기도 했고
점점 더 망가질수도 있으니 뭐
볼때마다 슬프니까
잘 교체했다

기아오토큐 동네 지점으로 가서
55천원에 타이어휠 1개 교체

전화로 부품있는지 물어보고
바로 제품 가능해서 그날 바로 교체

보통 휠커버는 인터넷으로도 구매 가능하고
3만원대 정도면 산다고 한다

그것보단 좀 비싸게 하긴 했지만
2만원 공임비였던 것으로..생각
편하게 쉽게 잘 바꿨다

대한민국 국산차 최고ㅋ

여주 도자기 아울렛 그릇 사온 후기

메모덕후 — Sat, 2 Mar 2024 13:12:18 +0900

여주 도자기 아울렛에 다녀왔다.

네이버 로드뷰에서 캡처한 사진인데

이러한 가건물 같은 매장이고요

내부에서는 사진촬영금지라고 써있기 때문에

사진은 찍지 않았다.

3년전에 사온 그릇들

다 합쳐서 2만원? 이었던 듯

이번에 사온 그릇들ㅎ

6만3천원

이쁘다

이쁘게 잘 써야지~!

기후동행카드 알아보기

메모덕후 — Sun, 28 Jan 2024 11:48:41 +0900

안녕하세요, 메모덕후입니다.

오늘은 기후동행카드에 대하여 알아보고자 합니다.

기후동행카드란?

기후동행카드는 1회 충전하여 30일 동안 지하철, 버스, 따릉이를 무제한 이용할 수 있는 정기권입니다.

주요내용

-사업기간: 2024년 1월 27일 (토) ~ 6월 30일 (일)

-이용범위: 서울지역 지하철, 서울시 면허 시내버스 또는 마을버스, 따릉이

ㄴ요새 버스들 마다 '기후동행카드 사용가능'이 붙어 있어서 보시고 탑승하면 될 것 같습니다.

-금액: 62,000원 (따릉이 제외한 금액입니다.) (따릉이 포함 시 65,000원)

-카드종류: 모바일카드, 실물카드

ㄴ모바일카드는 '모바일 티머니'앱을 다운로드하여 '기후동행카드' 발급이 가능합니다.

But, 안드로이드 기반 앱이에요. 그래서 아이폰 사용중이라면 해당앱은 안나옵니다.. 괜히 다른앱 다운로드 받지 마시고 실물카드 구매하시면 됩니다.

ㄴ실물카드는 서울교통공사 1~8호선 고객안전실 등에서 구매 가능합니다. (3천원)

(실물카드 판매처 조회: https://news.seoul.go.kr/traffic/climatecard-shop)

그리고 실물카드를 구매하더라도 '티머니 카드&페이' 홈페이지에 카드 등록을 해야 환불을 받을 수 있습니다!

(실물 기후동행카드 등록: https://pay.tmoney.co.kr/ncs/pct/tmnyintd/ReadClmtAcmpCard.dev)

따릉이 사용을 원하신다면 마찬가지로 홈페이지 카드 등록이 필수입니다!

-환불: 사용기간 만료 전(30일 이내) 사용잔액 환불을 원하는 고객은 환불이 가능합니다.

[환불액 = 카드충전금 - 대중교통 실 사용액 - 수수료 500원]

월 대중교통 이용액이 62,000원 이상이라면 필수로 만들어야 하는 카드이고,

어쩌다 62,000원이 안되더라도 만료일 이전에 500원 수수료만 제하고 환불이 가능하기 때문에

서울시 대중교통 이용자라면 모두 만들어서 사용할만한 것 같습니다.

구매 고고!!!

(재테크 일기) 알뜰폰 ktm모바일 밀리의서재

메모덕후 — Mon, 18 Dec 2023 16:20:44 +0900

핸드폰 요금제를 알뜰폰 통신사 ktm모바일로 바꿨다.

통신 요금은 만원 정도 조금 더 싸지긴 했고,
다른 더 저렴한 통신사는 모요에서 찾아보거나 할 수도 있는듯 한데 자주 바꾸고 싶은건 아니었고,
무엇보다 밀리의 서재를 무료 구독할 수 있어서 좋은 것 같다!

굿굿

[독서리뷰] 딸아, 돈 공부 절대 미루지 마라

메모덕후 — Sat, 18 Nov 2023 22:29:16 +0900

안녕하세요 메모덕후입니다.

오늘은 박소연님 저, [딸아, 돈 공부 절대 미루지 마라] 독서 후기를 남겨보겠습니다.

추천사

프롤로그

Chapter 1. 딸아, 돈 공부 절대 미루지 마라
▶ 예적금만 믿고 있다가는 가난해지는 시대
▶ 생각보다 마흔은 금방 온다
▶ 왜 나는 이렇게 불안한 걸까? - 경제적 자립의 첫걸음
▶ 부자들이 월급을 결코 우습게 보지 않는 이유
▶ 합리적 낙관주의자는 쉽게 무너지지 않는다
▶ 돈 공부 절대 미루지 마라
▶ 소설을 쓰겠다는 너에게 해 주고 싶은 말
▶ 재테크는 무조건 하루라도 빨리 시작하는 게 낫다
▶ 재테크 초보자들이 가장 많이 하는 실수

Chapter 2. 모르면 당장 손해 보는 돈의 심리학
▶ 주식 시장의 90퍼센트는 심리에 달려 있다
▶ 왜 월급은 아까운데 보너스는 쉽게 쓰게 되는 걸까? | 심적 회계
▶ 왜 우리는 손해 난 주식을 팔지 못하는 걸까? | 처분 효과
▶ 물건을 사고 후회하고 싶지 않다면 | 베버-페히너의 법칙
▶ 배고플 땐 매수매도 버튼을 누르지 마라 | 의사 결정의 피로감
▶ 그동안 들인 시간과 노력이 아까울지라도 | 매몰 비용의 오류
▶ 단 하루라도 밤잠을 설치는 선택은 하지 마라 | 팻 테일

Chapter 3. 부자들이 말해 주지 않는 부의 비밀
▶ 부자들이 말해 주지 않는 부의 비밀
▶ 위대한 투자가들의 공통점
▶ 절대 행운에 속지 마라
▶ 부자들이 여의도를 멀리하는 이유
▶ 언제나 작심삼일로 끝나는 나를 바꾸는 방법 3가지
▶ 부자들이 재산을 지키기 위해 매일 하는 일
▶ “어디에 투자하는 게 좋을까요?”에 대한 워런 버핏의 대답

Chapter 4. 미래의 부를 끌어당기는 돈 공부법
▶ 부자들이 금리에 목숨 거는 이유 | 돈 공부의 기초 1 : 금리
▶ 왜 월급은 올랐는데 쓸 돈이 모자란 걸까? | 돈 공부의 기초 2 : 인플레이션
▶ 왜 사람들이 달러에 투자하는 걸까? | 돈 공부의 기초 3 : 환율
▶ 인구 변화를 알면 미래의 부가 보인다 | 인구 변화
▶ 위대한 투자가들이 책을 많이 읽는 이유 | 독서
▶ 신문 헤드라인을 읽으며 하루를 시작해라 | 경제 기사 읽기

Chapter 5. 22년 차 애널리스트의 실전 투자 원칙
▶ 종잣돈 모으기
① 통장부터 쪼개라 ② 지출에도 법칙이 필요하다 ③ 재테크의 첫 시작은 종잣돈을 모으는 것이다 ④ 그래도 실손보험 하나는 들어 두어라 ⑤ 돈을 모을 때 이런 실수는 하지 마라 ⑥ 친한 친구에게는 돈을 빌려주지 마라
▶ 주식 투자법
① 무엇보다 감정을 통제할 수 있어야 한다 ② 기다리는 것도 투자다 ③ 돈을 잃지 마라, 절대로 돈을 잃지 마라 ④ 돈을 벌 기회는 바로 네 생활 속에 있다 ⑤ 최고의 투자는 언제나 좋은 물건을 싸게 사는 것이다 ⑥ 하락장이 오면 도망가지 말고 반갑게 맞이해라 ⑦ 장기 투자가 반드시 답은 아니다
▶ 부동산 투자법
① 투자를 하기 전에 반드시 알아야 할 것들 ② 딸아, 서른 살이 넘었으면 독립을 권한다 ③ 그래도 집은 사야 한다

Chapter 6. 내일도 출근하는 너에게 해 주고 싶은 말들
▶ 회사에서 최소 1년은 버텨야 하는 이유 | 초보 시절
▶ 스텝이 풀릴 때까지는 춤을 출 수밖에 없다 | 일의 기술
▶ 어떤 순간에도 사람을 함부로 대하지 마라 | 인간관계
▶ 내가 똑똑한 사람보다 태도가 좋은 사람을 뽑는 까닭 | 취업&이직
▶ 결혼은 이런 남자랑 했으면 좋겠다 | 사랑&결혼
▶ 싫어하는 사람과 굳이 친해지려 애쓰지 마라 | 처세의 기술
▶ 네 한계를 정할 수 있는 것은 오직 너뿐이다 | 성공
▶ 딸아, 너는 네 생각보다 더 용감하다 | 인생

무라카미 하루키 <<직업으로서의 소설가>>

"소설을 지속적으로 써 낸다는 것은 상당히 어렵습니다. 자, 그런 자질이 있는지 없는지, 그걸 분간하려면 어떻게 해야 하는가. 대답은 단 한 가지, 실제로 물에 뛰어들어 과연 떠오르는지 가라앉는지 지켜보는 수밖에 없습니다. 난폭한 말이지만, 인생이란 원래 그런 식으로 생겨 먹은 모양이에요. 게다가 애초에 소설 같은 건 쓰지 않아도(혹은 오히려 쓰지 않는 편이) 인생은 얼마든지 총명하게 유효하게 잘 살 수 있습니다. 그래도 쓰고 싶다, 쓰지 않고는 못 견디겠다, 라는 사람이 소설을 씁니다. (중략) 링에, 오서 오십시오."

<베어마켓>과 <어느 투자자의 회상>도 읽어보자!

달러 관련 투자 알아보기(달러 예금, 미국채, 채권ETF, 외화RP)

메모덕후 — Fri, 13 Oct 2023 11:59:49 +0900

안녕하세요 메모덕후입니다.

오늘은 달러 관련 투자 상품에 대한 간단한 서치와 키움증권 외화RP 매수에 대한 포스팅 입니다.

1금융권 산업은행 달러예금

원금이 보장되는 KDB산업은행에 달러로 예금을 들면

하루만 넣어도 5.18%, 12개월은 5.61%의 이자가 나옵니다.

환전 적용해보면 환전 수수료가 싼 건 아니지만 인터넷으로 가입이 되서 편할듯 합니다.

국내증권사 미래에셋증권 미국채

미래에셋에서 판매하는 미국채를 보니

6개월 정도 가지고 있으면 6.05%까지 주는 것도 있습니다.

해외주식거래 계좌를 미래에셋에서 만들고

주식을 안하는 돈으로 매수해보면 편할 듯 합니다.

미국증권사 채권ETF

iShares ibond 사이트에 들어가보면 현재 판매하는 ETF의 이율을 조회해볼 수 있는데,

High Yield 상품은 26년 만기일 경우 최대 9.11% 까지 나옵니다.

Treasury 로만 봐도 24년 만기 5.42% 가 나와서 나쁘지 않은 것 같습니다.

국내증권사 외화RP

키움증권의 외화RP로는

일주일에 4.6%, 한달에 4.7%의 이율을 주고 있습니다.

외화RP 매수는 영웅문 어플에서 가능합니다.

[메뉴 -> RP -> 외화RP매매]로 들어가면

위와 같이 '외화RP매수' 탭이 나옵니다.

단, 외화RP는 예금자보호가 되지 않는 상품이라

주의할 필요가 있습니다.!

나는 요새 키움증권에서만 해외주식 거래를 하고 있어서

일단 키움증권 외화RP를 소량 매수해봤다.

주식을 하고 있지 않는 여윳돈으로 짧게 굴리기에는

요방법이 제일 편할 것 같다.

[독서] <쇼펜하우어의 행복론과 인생론> 일부 필사

메모덕후 — Sun, 17 Sep 2023 23:41:15 +0900

고상한 성격과 뛰어난 두뇌, 낙천적 기질과 명랑한 마음, 튼튼하고 아주 건강한 신체와 같은 주관적인 자산, 즉 “건강한 신체에 깃드는 건강한 정신”이 우리의 행복에서 으뜸가는 가장 중요한 것이다.
그런데 이런 모든 자산 중에서 가장 직접적으로 우리를 행복하게 해주는 것은 명랑한 마음이다. 이러한 좋은 특성은 즉각 보답을 주기 때문이다.

그런데 명랑함에 가장 큰 도움을 주는 것은 부가 아니라 건강이다.

자유로운 여가.

모든 범위를 제한해야 우리가 행복해진다.

[독서리뷰] 당신도 느리게 나이 들 수 있습니다

메모덕후 — Sun, 27 Aug 2023 18:33:08 +0900

안녕하세요 메모덕후입니다.

오늘의 도서는 정희원 님 저 [당신도 느리게 나이 들 수 있습니다] 입니다.

이 책은 소장해서 옆에 두고 가끔씩 읽어보면 좋을 것 같은 책이네요

평소 생활 습관이나 건강, 노화에 관심을 가지고 계시다면 읽어보면 좋을 책으로 추천 드립니다.

머리말_한국 사회의 최대 위기, 우리는 빠르게 늙고 있다
│ 자본주의의 편안함이 노화를 앞당긴다

│ 가속노화의 고리를 끊어내는 시작점, 내재역량 관리

│ 건강의 주체가 되는 선순환의 시작

1부 당신의 삶이 노화의 속도를 결정한다
_복잡적응계 ‘몸’ 이해하기

우리의 몸은 노화에 최적화되지 않았다
│ 바뀐 게임의 규칙 그리고 몸의 변화

피해야 할 음식: 정제곡물과 단순당

[초가공식품 섭취 -> 높은 당부하 -> 내장 지방 증가 -> 복부비만, 근육감소, 가속노화]

│ 높은 혈당 변동성이 만들어내는 악순환
탄수화물-인슐린 모델에 따르면, 에너지가 과잉으로 형성될 경우 체내에 쌓이기는 하지만 어떻게 몸을 만들고 음식을 먹는지에 따라 혈당 곡선의 형태가 달라진다.

‘쾌락 중독’은 어떻게 몸을 망가트리는가
│ 도파민 신호는 빠르게 적응한다

│ 쾌락의 총량은 늘릴 수 없다

│ 도파민 리모델링을 시작하자
삶에서 어떤 자극원이 지금 도파민을 분비시키는지 알고, 해롭고 강력한 것들부터 덜어내는 식으로 ‘도파민 리모델링'일지를 적어보자.

단 것이나 술이 언제 당기는지, 그때의 마음은 어땠는지, 왜 그런 생각을 했는지,

이유없이 스마트폰 스크롤을 내리고 있을때 왜 그럴까, 마음이 힘든걸까,

이렇게 멈추고 생각하는 것이 하지말아야지 하고 억누르는 것보다 훨씬 효과가 좋다.

현대인의 뇌는 쉬는 순간이 없다
│ 마음의 엔트로피가 높을수록 쉬지 못한다

디폴트모드네트워크: 어떤 자극에 집중하거나 과제를 수행하는 등의 활동을 하지 않고 쉴 때 활성화되는 뇌의 영역

디폴트모드네트워크는 몸 안팎에서 일어나는 정보에 바로 대응하기 위해 필요하다.

그런데 스마트폰 알림, 메신저, 웹브라우저 여닫기 반복 등에 디폴트모드네트워크가 과도하게 활성화되어 -> 정작 집중해야하는 일에 몰입하기가 쉽지 않다. 한 가지 일에 집중하지 못하고 주의력이 분산된 멀티태스킹 상태, 즉 마음방황 상태가 반복되면서 쉬어도 몸과 마음의 긴장이 풀어지지 않는 구조가 만들어진다.

반면 몰입은 디폴트모드네트워크가 가라앉은 상태, 즉 마음방황이 누그러진 상태다.

현대인은 어떤 면에서 최선의 기량을 발휘할 잠재력을 스스로 파괴하고 있는 셈이다.

│ 디폴트모드네트워크 안정화시키기

마음챙김 등의 명상을 하면 디폴트모드네트워크가 가라앉는다.

명상의 핵심은 시종일관 노출되면 좋지 않은 자극을 줄이고, 그 해로운 자극에 노출되어 있을 시간 대신에 바로 그 순간을 느끼는 것이다.
예) 스마트폰을 내려놓고 호흡과 서 있는 자세에 집중해보기

고통을 피하려는 본능을 이겨야 한다
│ 보상회로와 통증회로의 기묘한 관계

│ 작은 고통을 피해 도망치면 더 큰 고통을 만난다

노화의 재설계, 습관부터 시작하자
│ 잘못된 습관을 강화하는 보상부터 파악하라

│ 불편한 것을 편안하게, 좋은 습관을 만드는 과정
‘퇴근하고 집에 가면 피곤해 죽을 것 같아서 누워서 유튜브를 보다가 잠드는' 습관이 형성되어 있는 경우가 많다.(뜨끔;;)

홈트레이닝이 잘 안되는 이유는 집이라는 장소가 ‘집에서 누워서 유튜브를 보다가 잠드는' 습관회로의 환경적 신호이기 때문이다. 이런 경우에는 바로 운동을 할 수 있게 방의 환경을 약간 바꾸면 도움이 된다.

삶의 내재역량이 높아야 노화의 가속도를 줄인다
│ 스트레스를 감당하는 몸은 무엇이 다른가?

│ 관리하기에 따라 낮은 내재역량도 끌어올릴 수 있다

성공적인 나이 듦을 위한 네 가지 기둥

사고체계(디폴트모드네트워크)나 에너지대사체계, 근골격계 등은 세부 도메인간의 상호작용을 통해 결정되는 일종의 복잡적응계다. 나아가 이러한 상위 도메인들이 상호작용해서 생명체 전체라는 거대한 복잡적응계를 형성한다. 그리고 이 거대한 복잡적응계 전체의 알로스타틱부하를 가늠할 방법이 바로 내재역량이다.

내재역량의 주요 도메인으로는 이동능력, 인지, 정신적 행복, 활력, 감각기-시청각, 사회적물리적 환경 등이 있다.

│ 삶을 이루는 요소, 도메인은 모두 연결되어 있다

│ 다면적 내재역량 관리의 네 가지 축
내재역량은 꾸준히 개발해야 한다.

스트레스를 감당할 수 있는 정도로 겪으면 내재역량을 점진적으로 계발하는 데 도움이 된다.

이렇게 내재역량을 계발하면 큰 스트레스를 겪더라도 별다른 피해를 입지 않을 수 있다.

[내재역량을 유지하기 위해 챙겨야 할 4M]

-What Matters 나에게 중요한 것 - 삶의 목표 설정

-Mention 마음건강 - 정서, 인지, 회복

-Mobility 이동성 - 신체기능, 활동, 운동

-Medical issues 건강과 질병 - 식습관, 건강관리, 의료

2부 노화를 이기는 몸
_노화의 속도를 늦추는 첫 번째 기둥, 이동성

몸은 움직이도록 설계되었다
│ 이동성을 방해하는 현대사회의 요소들

│ 이동성 내재역량이 무너졌을 때

│ 단 하나의 원칙, 운동과 이동을 분리하지 말 것

어떻게 운동해야 할까
│ 그런 운동은 틀렸다

│ 습관의 관성을 이길 줄 알아야 한다

‘국민체력100 체력인증센터'

운동은 많이, 자주, 열심히 해야 한다. 최소한 일주일에 중강도 기준으로 2시간 30분 정도는 신체활동을 하는 것이 좋다. 5시간 이상 운동을 하면 더 좋다.

│ 올바른 운동의 파급효과

올바른 삶의 방향은 자세에서 시작된다
│ 잘못된 자세에서 시작되는 악순환

│ 노화를 이기는 자세습관

운동습관만큼 든든한 노후자산은 없다
│ 운동의 과학적 효과

│ 부작용 없는 치매 예방약

3부 시계를 거꾸로 돌리는 무기, 마음
_노화의 속도를 늦추는 두 번째 기둥, 마음건강

마음을 놓치면 삶도 놓친다
│ 마음이 하는 일

마음챙김

│ 마음챙김의 과학적 효과

마음챙김의 요소

1.. 현재 떠오르는 생각이나 몸 안팎의 감각기관을 통해 느껴지는 여러 가지 정보를 관찰하고 자각하며 구체적으로 기술하고 명명하기

2.. 이러한 정보들에 대해 옳고 그름 또는 참과 거짓 등을 판단하지 않고 있는 그대로 보고 받아들이기

3.. 현재 순간에 집중하기

│ 마음챙김으로 건강을 되찾는 법

몰입은 강력한 저속노화 인자

몰입은 그 목표를 이루는 것이 쉽지 않고 과도하게 어렵지도 않아서 본인의 역량이 진가를 발휘할 수 있는 조건이 딱 맞춰지는 경우에 발생한다.(from 칙센트미하이)

몰입에 이를 정도로 집중하는 경우 보상회로가 활성화되면서 정서적으로 유익한 파급효과를 만들어낸다. 보상회로가 반복적으로 활성화되면 과업에 대한 동기부여를 더욱 강화하므로, 결과적으로 더 많은 양의 과업에 노출되고 자연스레 실력이 향상된다. 그 결과 몰입을 반복해서 경험하는 사람은 과업 수행 자체를 통해 즐거움과 행복을 얻고 전반적인 삶의 질도 높아질 가능성이 있다.

│ 몰입을 방해하는 시대

│ 몰입근력을 키울수록 휘둘리지 않는다

몰입을 통해 어떤 기술을 자신의 것으로 만드는 과정이 습관화되면, 그 습관에 따라 점차 역량이 깊고 넓어질 뿐만 아니라 나중에는 더 적은 노력으로도 새로운 역량들을 내자화할 수 있게 된다. 어느 정도의 불편을 연습하는 것이 크고 장기적인 편안함을 만들게 되는 셈이다.

몰입은 과업에 대한 마음챙김이며, 몰입의 통로는 몸과 마음의 내재역량에 따라 변화될 수 있다.

│ 나에게 맞는 몰입환경 설계하기

잠이 부족하다면 어떤 문제도 해결할 수 없다
│ 초강력 가속노화 인자, 수면부족

예를 들어 10일 동안 하루에 6시간만 수면을 취한 사람은 24시간 동안 잠을 안 잔 사람과 비슷한 수준의 집중력을 보인다.

최소 일일 수면시간은 평균 7~7.5시간이다.

│ 어떻게 수면문제를 해결할 수 있을까?

건강한 노년은 세상의 욕망에서 자유롭다
│ 끊임없는 비교는 미래의 자기를 위협한다

│ 고요한 마음을 되찾아주는 세 가지 해독제
1.. 고정된 실체로서 자아가 있다고 착각하는 어리석음에서 벗어나야 한다.

2.. 마음챙김을 통해 번뇌, 즉 탐욕과 분노에서 벗어나야 한다.

3.. 가속노화 사이클을 구성하는 요소를 삶에서 덜어내야 한다.

4부 나이를 먹으면 아픈 것이 당연하다는 착각
_노화의 속도를 늦추는 세 번째 기둥, 건강과 질병

당신이 먹는 것이 곧 당신이다
│ 당신의 다이어트는 틀렸다

│ 자연스러운 식욕인가, 인위적인 식탐인가?

단순당, 정제곡물, 술은 가속노화 체형을 만드는 고성능 연료다.

│ 탄수화물의 흡수 속도를 이해하라

│ 지속 가능한 노화 예방 식습관
MIND식단이 가장 효과적이다.

이는 여러 만성질환을 예방하는 효과가 있다고 알려진 지중해식단과 고혈압을 예방하는 DASH식단의 요소를 합친 것이다.

이 식단에서는 녹색 채소를 비롯한 모든 채소, 견과류, 산딸기류 열매(딸기, 블루베리 등), 올리브오일, 통곡물, 콩류, 가금류, 생선 등의 섭취를 특히 강조한다.

술과 담배, 예외는 없다
│ 흡연은 시작하지 않는 것이 가장 좋다

│ 담배보다 무서운 술

│ 약간의 술은 정말 건강에 좋을까

당신은 더 나은 결정을 할 수 있다
│ 보이는 대로 생각하는 인간

단순히 가스레인지와 인덕션이 폐암에 미치는 영향에 큰 차이가 없다는 것,(정작 폐암의 잠재적 원인은 음식을 조리할 때 발생하는 눈에 보이지 않는 여러가지 미세먼지와 유기화합물 기체다)

해독주스가 오히려 복용 후 시간이 지날수록 스트레스호르몬 분비를 증가시킨다는 것,

건강에 좋다고 알려진 음이온은 사실 방사성동위원소로 만들어낸다는 것 등

│ 노화의 속도 조절을 한눈에 이해하는 사고실험
시간 + 유전자 + 후생유전학적 지형, 생활습관, 환경, 질병, 약 등 후천적 경험

항노화요법이라는 거짓 신화
│ 가짜 항노화요법들

│ 동물에게서 효과가 입증된 방법들

5부 지혜롭게 나이 들기 위한 덜어내기의 기술
_노화의 속도를 늦추는 네 번째 기둥, 나에게 중요한 것

내재역량을 관리하면 인생이 관리된다
│ 노후에 믿고 의지할 것은 내재역량뿐

│ 사회적 고립을 막는 ‘내재역량의 균형’

│ 지속 가능한 노년생활의 포트폴리오

인생에서 중요한 것만 남기는 힘
│ 쓸모없는 것을 쓸모 있다고 우기는 소비자본주의

│ 나에게 중요한 것은 무엇인가?

│ 재화의 가치 재평가하기

사회적 노쇠에도 대비해야 한다
│ 사치가 되어버린 사회자원

│ 노년기의 양극화를 심화시키는 가상화된 관계

│ 내게 맞는 건강한 관계를 찾아서

100세 시대, 돈은 필요하다
│ 피할 수 없는 의료비 지출

│ 돈에 관한 왜곡된 생각이 문제다

│ 진정한 부의 체계는 내재역량에서 비롯된다

맺음말_요행을 기대할 수 없는 것이 노화
│ 다면적 노력이 평생 필요하다

│ 지금이 가장 이른 때

참고문헌

미라클모닝이란 걸 일주일 정도? 하다가 실패했는뎈ㅋ

그게 몸에 맞지 않았다는 것을 이 책을 보고도 느낀다.

나는 6시간 자는게 충분하지 않은 사람이었다.

혈당이 높아서 관리가 필요한데

단순당과 정제곡물의 식사를 줄이고

올리브오일, 렌틸콩, 분리대두단백, 지중해식 식단, 마인드 식단 등

인슐린이 반응하는 곡선 자체를 바꿀 수 있는 자연식품 위주로 먹어야겠다.

Sound Mind Sound Body

몸과 마음의 건강이 모두 연결되어 있음을 느낀다.

나도 사회생활을 하면서 마음건강이 위협받을 때

더더욱 몸에 안좋은 행동을 선택하고(폭식을 한다던지) 그러면서 점점 더 몸과 마음이 같이 나빠졌던거 같다.

마음챙김과 명상으로 마음건강을 챙겨야겠다.

아이랑 레고랜드 리조트 후기

메모덕후 — Sun, 20 Aug 2023 17:32:30 +0900

레고랜드로 출발!

레고랜드로 들어가는 다리에서 바라보는 풍경이 멋지다.

첩첩산중

우리가 배정된 5층 킹덤방

메인 침실 외에 아이들이 좋아할만한 2층 침대도 있다.

암호를 찾아서 레고 선물도 겟

호텔 창문으로 보이는 춘천의 뷰도 멋지구요

객실에 레고랜드 커피잔이랑 커피 캡슐이 있어서

커피도 편하게 마셨다.

호텔 2층 놀이터

옆에 레고들이 가득해서 만들어 볼 수 있다.

사람이 붐비기 전에 찍은 레고랜드의 풍경들

아이랑 다니기 적당한 크기에 시설이 깨끗해서 좋았다.

-호텔2층 어드벤처 플레이 놀이터

잠깐씩 시간 때우기 좋은 실내 놀이터

-호텔2층 크리에이티브 워크샵

예약을 미리 안해서 못해봤다;; 아쉽

-호텔2층 워터플레이

예쁘고 깨끗한데 물 깊이가 0.6m 정도로 낮아서 어린 아이들이 놀기에 좋음

-호텔3층 키즈그라운드

아이만 들어가는 프로그램이라 그나마 숨 돌릴 수 있는 시간으로 완전 추천

롯데몰 은평점 수수가든카페

메모덕후 — Tue, 4 Jul 2023 11:24:35 +0900

[카카오맵] 수수가든카페 은평점
서울 은평구 통일로 1050 롯데몰 2층 (진관동) http://kko.to/RUhpknXlSJ

수수가든카페

서울 은평구 통일로 1050

map.kakao.com

수수가든카페

롯데몰 은평점 2층에
꽃들이 가득한 예쁜 카페

(일기주의)2023년 재무상태표 중간 점검

메모덕후 — Sat, 27 May 2023 22:30:15 +0900

올해 나는 어떤 생각으로 살고 있는가

돈을 모은다는건 심리적으로 안정을 주는것 같아
티끌까지 모두모두 다 모아서 이만큼 있다! 이렇게 관리해보기로 했다.

-.예금 폭발 직전이다.
작년에 이율이 좋아서 좀 넣었더니 예금 비중이 아주 많이 늘었네
그런데 만기되면 이렇게 넣을 수 없을만큼 또 이율이 낮아졌다. 참 빠르다.

-.해외투자를 많이 못했다.
요새 환율은 1300원 초반 수준이다.
나중에는 지금 환율이 어떤 느낌일까

-.전세대출이자는 아깝긴하다.
아깝긴한데 잡아보지도 못하고 스쳐 나간다..
(그래도 주거를 옮긴 것은 대만족이다.)

생활비를 벌지 않아도 되는 상태에 이르고 싶다.

올해에도 ㅁ억을 목표로!!!

+집은 싸게 사야 한다.

무엇보다 시간이 제일 소중하다!

개인연금저축 미국ETF 수수료 비교

메모덕후 — Sun, 30 Apr 2023 11:50:20 +0900

안녕하세요, 메모덕후입니다.

오늘은 개인연금저축에서 매수하고 있는 국내 시장 상장 미국 ETF 수수료를 비교해보고,

앞으로 어떻게 매수하고 운영할지 점검해보려고 합니다.

(이전 관련 글)

https://5310.tistory.com/19

(진행중) 개인연금-연금저축 계좌 점검

저는 [마법의 연금 굴리기] 책을 읽고 개인연금 계좌를 만들어서 운영하고 있습니다. [독서리뷰] 마법의 연금 굴리기 링크 5310.tistory.com/4 [독서리뷰] 마법의 연금 굴리기 오늘 추천드릴 책은 김성

5310.tistory.com

수수료는 [금융투자협회 전자공시서비스 -> 펀드공시 -> 펀드 보수 및 비용]에서 찾을 수 있습니다.

https://dis.kofia.or.kr/

금융투자협회-전자공시서비스

dis.kofia.or.kr

[미국S&P500]

수수료는 케이비자산운용이 제일 낮고,

사고 팔때 운용규모를 생각하면 미래에셋, 한국투자, 삼성자산운용이 괜찮은 것 같습니다.

[미국나스닥]

마찬가지로 현재 수수료는 케이비자산운용이 제일 낮고,

운용규모로 봤을 때는 미래에셋, 한국투자, 삼성 순으로 좋은 것 같습니다.

-단순히 펀드보수만 찾아봤을때는 0.07로 다 같은줄 알았는데 기타비용에서 차이가 있기도 하다.

-국내 시장 상장 ETF도 나스닥보다는 대체로 S&P 상품 수수료가 더 낮은 경향이 있다.

-TIGER / ACE / KODEX 위주로 매수해가면 될 듯 하다.

[부동산_청약] 가재울8구역 DMC가재울아이파크

메모덕후 — Fri, 28 Apr 2023 13:50:04 +0900

안녕하세요, 메모덕후입니다.

오늘은 다음달 청약이 뜬다고 예정되어 있는(? 또 밀릴지도 모르지만,,)

가재울8구역 DMC가재울아이파크를 포스팅해보겠습니다.

위치

https://naver.me/GLAFAtZS

서울 서대문구 남가좌동 289-54 일대

가재울8구역아이파크(2025년08월예정) : 네이버

블로그리뷰 4

m.place.naver.com

-시공자: HDC현대산업개발(주)

-공사기간: 2022.11 ~ 2025.09

-준공 예정 연월일: 2025년 09월

조감도 / 구성

현장에 걸려있는 조감도

-건폐율: 58.86%

-용적율: 399.74%

-건물규모: 지하 3층 ~ 지상 27층, 아파트 3개동, 총 360세대(아파트 283세대, 오피스텔 77세대)

-주차대수: 계획 503대

건축물 계획을 보면,

지하1층~지상2층까지 판매시설이 들어오고

지상3층~지상5층까지 103동은 오피스텔이 77세대 만들어지고,

위로 아파트가 있는 주상복합 형태 입니다.

아파트는 59, 74, 84 형이 있습니다.

공급계획

일반분양은

59A 16세대, 59B 76세대 예정되어 있습니다.

평면도

일반분양 물량으로 나오는 59A, 59B 평면도는 아래와 같습니다.

59A

59B

내가 생각하는 장점과 단점?

앞에 좌원상가도 35층으로 지어지고,

그 옆에 청년주택도 거의 다 지어가고,

오른쪽에는 금호리첸시아가 있고,

아무래도 이 블럭이 상업지구 바로 뒤편이다보니

호수에 따라 뷰가 답답하거나 해가 잘 들어올지? 살펴봐야 할 수도 있겠다는 생각도 든다.

그래도 지하철(가좌역 경의중앙선이지만)이 가깝고 버스정류장이 가까운 것은 장점,

아주 가깝진 않지만 가재울초 배정받고 다니면 된다는,

초등 아이들이 많은 편이라 학원도 꽤나 있고,

옆아파트에 이마트에브리데이도 있고 생활편의시설들도 어느정도 있는 편이라

적당히 살기에는 괜찮지 않을까?

분양을 받아서 몇억 먹을 수 있을진 미지수라 생각하긴 하지만(보통 사람들이 소단지, 주상복합 선호하지 않으니),

그래도 실거주로 적당히 살기에는 괜찮은 가격에 나오지 않을까 싶다.

당첨되서 잘 살면 좋겠다!!!

[짠테크] 아파트아이, 네이버페이 하나체크카드, 네이버영수증후기

메모덕후 — Sun, 26 Mar 2023 12:59:49 +0900

요새 하고 있는 짠테크들

-아파트아이

"네이버페이로 결재 시 3,000원 적립" 같은 이벤트를 자주 해서

네이버페이로 결재해주고 네이버포인트로 적립금을 받는다.

-네이버페이 하나체크카드

위 이벤트로 "네이버페이 머니 하나 통장"을 만들면

가입일로부터 1년 이내 1백만원이하는 연 2.9% 이율이고,

통장 개설 하면 5,000포인트,

카드 결재하면 2천원,

결재할 때 네이버페이 포인트 적립도 많이 되서

생활비 통장이랑 생활비 카드로 쓰기 좋은 듯 하다.

-네이버플레이스 영수증 후기

네이버MY플레이스 -> 리뷰 쓰기

50포인트인가? 줘서 귀찮아서 가끔 한다.

다 네이버네;ㅎ

[부동산] 2023년 서울 아파트 청약 예정지

메모덕후 — Sun, 4 Dec 2022 10:55:45 +0900

안녕하세요, 메모덕후 입니다.

오늘은 개인적으로 관심을 가지고 있는 2023년 서울 아파트 청약 예정지를 정리해보려고 합니다.

-공덕1구역 마포자이힐스테이트

공사비 문제로 일정이 계속 밀리는 듯

땅만 밀어놨음

입주는 2025년 예정

-가재울8구역

빠르면 2023년 1월?

일반분양은 약100개미만 59타입

용적률 거의 400%에 3개동으로 구성(주상복합 느낌인 듯?). 현대산업개발.

입주는 2025년 예정

-행당7구역 라체르보푸르지오써밋

-문정136 힐스테이트이편한세상문정

이보다 비싸서 자금이 어려울 것 같은 곳들은

-잠실진주

-잠실미성크로바

-방배5,6,13,14구역

-래미안원펜타스 신반포15차

-신반포메이플자이

등등

잘 모르는 곳들은

-이문1,3구역

-대조1구역

-역촌1구역 센트레빌아스테리움시그니처

이제 곧 59이하면 추첨제 60%를 쓸 수 있을테니,

59이하로 청약해보기

분양가가 오르고 있지만..

감당 가능한 선에서 써보기

[독서리뷰] 이웃집 백만장자 (푼돈이 모여 어마어마한 재산이 되는 생생한 비법)

메모덕후 — Sun, 4 Dec 2022 09:50:12 +0900

https://search.shopping.naver.com/book/catalog/32491440719?query=이웃집%20백만장자&NaPm=ct%3Dlb8m8u5k%7Cci%3D48780a0f3f8a897ecae15f13907e7c5cd8cb3733%7Ctr%3Dboksl%7Csn%3D95694%7Chk%3D039f70135f0e88015d227520bbef2a00661d595f

이웃집 백만장자 : 네이버 도서

네이버 도서 상세정보를 제공합니다.

search.shopping.naver.com

[목차]

Chapter1 이웃집 백만장자는 어떤 사람인가?
Chapter2 절약, 절약, 또 절약!
Chapter3 시간과 에너지와 돈
Chapter4 자동차로 주인을 판단할 수는 없다
Chapter5 성인 자녀에 대한 경제적 원조
Chapter6 차별 수당 정책, 가정 스타일
Chapter7 돈이 되는 분야를 찾아라
Chapter8 직업 : 백만장자와 상속자들

*순자산 기대치 : 당신의 나이에 상속 재산을 제외한 모든 수입원에서 남는 세전 연간 실현 소득을 곱한다. 그 결과를 10으로 나눈다. 모든 상속 재산을 제외한 이 수치가 당신의 순재산 기대치이다.

*엄청난 부를 축적한 사람 = Prodigious Accumulator of Wealth (PAW)

*기대 이하의 부를 축적한 사람 = Under Accumulator of Wealth (UAW)

*백만장자들은 자신의 재산 수준보다 훨씬 검소하게 생활한다.

*백만장자들은 예산을 세우고 지출을 억제하는 방법으로 부자가 되었으며, 똑같은 방법으로 재산을 유지한다.

*재산을 모으기 위해서는 실현 소득(과세 대상 소득)을 최소화하고 미실현 소득(현금 유입이 없는 재산/자산의 증식)을 극대화하라.

*아직 부자는 아니지만 언젠가 그렇게 되고 싶다면 당신 가정의 연간 총 실현 소득의 2배가 넘는 주택 융자를 받아야만 살 수 있는 주택은 절대로 구입하지 마라.

생활비가 덜 드는 지역에 살면 소비가 줄어들기 때문에 더 많은 투자를 할 수 있다.

부자 동네에서 생활하지 않으면 재산을 모으기가 훨씬 쉽다.

전세금을 반환 받기 위한 준비사항 개요

메모덕후 — Mon, 21 Nov 2022 22:25:08 +0900

안녕하세요, 메모덕후 입니다.
오늘은 전세금을 반환 받고 이사 나가기 위한 준비사항들에 대하여 정리해보려고 합니다.

-.문자메세지로 퇴거 통보

부동산 전세 계약서 상에 '몇 개월 전에 통보한다'라는 조항이 있을 경우, 그 날짜 보다 빨리 통보해 둡니다.
요새 전세가 너~무 안 나가므로 6개월 전에 통보해도 좋을 듯 합니다.

-.집 보러 오는가?

안온다....
다들 어디 갔니?

-.내용증명 발송

발송인의 주소와 성명, 수신인의 주소와 성명 반드시 기재

3부 작성하여 우체국 방문하여 내용증명을 발송해 줍니다.

내용증명으로 전달이 안될 경우에는 공시 송달을 이용해야 합니다.

-.다음 거주지 구하기

만기일에 전세금을 받을 수 있는게 확실하다면 다음 거주지 계약
만기일에 전세금을 받는게 불투명 하다면,,, 계약을 미리 하지 않는 편이 속편할 것 같다.

-.이삿짐센터 예약

예약을 하되 그 날 취소비용 지불하고 취소 가능한지 체크 필요
짐을 보관할 예정이라면 짐보관서비스 체크

-.만기일!

case1: 전세금 받음 -> 이삿짐 예정대로 빼고 짐보관 진행
case2: 전세금 없다고 기다리라고 한다면 -> 이삿짐센터 취소비용 지불하고 짐 그대로 유지

case1으로 해결되면 아름답고,,,,
case2의 경우에는 아래와 같이 진행하면 됩니다.

-.부동산가압류 신청

임대인이 재산을 빼돌릴 가능성이 있어보인다? 하면
보증금반환청구소송을 제기하기 전에 임대인의 재산에 가압류를 해두어야 한다고 합니다.

(가압류 신청서 작성 요령: 찾기쉬운 생활법령정보 사이트 내)
https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=294&ccfNo=2&cciNo=2&cnpClsNo=1&search_put=

위 링크에서 왼쪽 탭을 눌러보면 신청 절차가 설명되어 있습니다.

신청서를 작성한 뒤,
인지 붙이고 (10,000원)
송달료 예납 (5,200원)

(서식 다운로드 링크)
https://support.klac.or.kr/cmm/docPreviewPopup.do?pFILE_ID=6fbce880-9bb2-4468-ae5f-7a412c005a6f

-.임차권등기명령

임차권등기명령은 만기일 이후에 자유롭게 이사를 나가도 법적인 대항력을 유지하기 위함입니다.

접수는 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원 민원실에 가서 접수하면 됩니다.(또는 온라인으로도 가능합니다.)

[접수 시 서류]
임대차계약서 사본,
전입 사실 및 확정일자를 확인 시켜줄 수 있는 서류,
등기부등본(부동산 등기사항 전부 증명서)
신청인 주민등록등본,
계약해지 내용 첨부자료(문자메세지, 내용증명),
부동산 목록(법원에서 주면 작성하면 됨),
각종 인지, 송달료, 등기비용 납부증(4만원내외이고 등기비용은 관할구청에 세무과에 가서 납부해야됨. 그래서 법원가기 전에 구청세무과에 가서 임대차등기 신청할거라고 등기비 납부하러 왔다고 하면 된다고 함).

접수한 후에는
“대한민국 법원 -> 나의 사건검색”에서 검색해보면 진행내용을 실시간으로 알 수 있고 완료되었는지 확인 가능합니다.
https://www.scourt.go.kr/portal/information/events/search/search.jsp

대략 2주~2달 정도 소요되는 것 같고,
이렇게 임차권 등기가 완료된 후에는 이삿짐을 빼고 다른 집으로 전입신고를 해도 문제 없습니다.

-.옵션)주택임대차분정조정제도 활용

민사 소송은 복잡하기 때문에,
주택임대차분쟁이 발생한 경우 주택임대차분쟁조정위원회의 분쟁조정 절차를 통하여 문제를 해결할 수 있다고 합니다.

(주택임대차분쟁조정위원회)
https://www.hldcc.or.kr

그런데 여기서도
상대방의 주소를 모르거나 연락이 불가능한 경우는 분쟁해결이 어렵다고 합니다…
집주인의 연락처 확보 필수!

-.(지급명령 신청 또는) 전세금 반환 소송

지급명령 신청은 집주인이 이의신청을 하면 다시 소송을 하게 되므로 시간이 많이 걸린다고 합니다.
(그런데 이게 절차가 더 간편해서 이걸로 해보는게 나을 듯)

전세금 반환 소송이 좀 더 신속하게 진행 가능하다고 합니다.

전세 보증금, 지연이자(판결 전까지 5%, 판결 선고 이후 12%), 부대비용(변호사 비용, 인지대, 송달료 등)까지 받아야 합니다.

이 단계는 전문가의 도움을 받는게 좋을 것 같고, 또는 전자소송으로도 가능하다고 합니다.
(대한민국 법원 전자소송)
https://ecfs.scourt.go.kr/ecf/index.jsp

[이 단계까지 갔다면 봐야할 참고자료 링크]
-찾기쉬운 생활법령정보 - 집행권원의 확보
https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=3
-임대인이 보증금을 돌려주지 않아 내가 취해야 할 법적조치 정리
https://m.fmkorea.com/index.php?mid=humor&category=486622&document_srl=5185128147

-.경매 진행

이 단계도 물론 직접 가능하지만 전문가(법무사)의 도움을 받아 진행하는게 좋을 것 같습니다.

-.경매까지 완료되면 비로소 전세금 반환 받을 수 있음!

전세는.. 너무 괴롭다.
HUG 전세보증보험 들어두면 임차권등기까지만 진행하고 소송 없이 전세금 빨리 받을 수 있음

2022년 재무상태표 마감 점검

메모덕후 — Mon, 12 Sep 2022 16:11:41 +0900

2022년 9월, 이제 올해도 1/3 정도 남은 시점에,

재무상태표를 점검해보려고 합니다.

올해말까지 열심히 모으면 X억!

(feat.티끌까지 다 긁어모은다면...)

12월까지 열심히 모으면

올해 자산목표액에 겨우 수렴한다~

9월, 10월은 비중 맞추는 달!

자산배분 기준에 맞춰서

약 2달 동안 비중 맞춰주도록 하자~

돈모으기 빡세다!

(Money) 요새 관심 주제(청약제도개편/환율)

메모덕후 — Fri, 26 Aug 2022 07:43:02 +0900

청약제도 개편은 대체 언제하는걸까?

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2022081815142718410

"2030 내집마련 꿈 이룬다"…중소형 아파트 청약 추첨제 부활 초읽기 - 머니투데이

정부가 다음달 발표하는 청년주거지원 종합대책에서 청약제도 개편을 예고하면서 저가점·1주택자들의 기대가 커지고 있다. 현재 가점 순으로 당첨되는 중소형 아파트 청약...

news.mt.co.kr

8월에도 안나왔고,

하반기에 나오기는 할까?;ㅎ

환율이 너무 높다

환전해서 해외주식을 사곤 하는데

환율이 너무 높다...

높다고 생각했는데,

더 높아졌다...

(최근 1년간 변화)

어렵다

(정책 뉴스) 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제

메모덕후 — Tue, 21 Jun 2022 22:22:21 +0900

안녕하세요, 메모덕후입니다.
오늘은 금일 발표된 <임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제> 주요 내용을 정리해보겠습니다.

내용 요약

[1] 임대차 시장 안정 방안
1. 임차인 부담 경감 / 2. 임대주택 공급 확대
[2] 3분기 추진 부동산 정상화 과제
1. 세제 정상화 / 2. 금융 정상화 / 3. 공급 확대 및 규제 완화

세부내용

[1] 임대차 시장 안정 방안

1. 임차인 부담 경감

1) 상생임대주택에 대한 양도세 특례 확대 개편

2) 갱신만료 서민 임차인 대상 전세대출 지원 강화
->향후 1년간 갱신계약이 만료되는 임차인을 대상으로 버팀목 전세대출의 보증금 및 대출한도 확대.('22.8.1부터 적용 예정)

3) 월세 및 임차보증금 원리금 상환액 지원 확대

2. 임대주택 공급 확대

1) 민간 건설 임대 및 공공임대 관련 세제지원 강화

2) 건설 후 미분양 주택 세부담 경감 및 매입약정 등 활성화

3) 실거주 의무 등 개선 통한 매물 유통 확대 유도
-> 주담대를 받을 경우: 기존주택 처분기한을 2년으로 완화하고, 신규 주택 전입 기한을 폐지하여 바로 실거주 하지 않아도 됨.
분양가상한제 주택: 최초 입주가능일에 즉시 입주 X, 해당 주택의 양도,상속,증여 이전까지 실거주 기간을 준수하면 됨.
최초 전세대출 기준 비고가주택 보유자라면, 시세 상승으로 고가주택(9억원 초과) 보유자로 전환되더라도 퇴거시까지 전세대출보증 연장 가능.
생활안정자금 목적 주담대 한도를 2억원으로 완화하고, 추가 완화 검토.

[2] 3분기 추진 부동산 정상화 과제

1. 세제 정상화

1) 22년 종부세 부담 완화 및 방안 구체화

2) 생애최초 주택구입자 대상 취득세 감면 확대
-> 연소득, 주택가격 제한 없이 누구나 200만원 한도 내에서 취득세 면제.('22.6.21 취득 주택부터 소급 적용)

3) 공시가격 제도 현실화 계획 적정화, 탄력적 조정 근거 마련

2. 금융 정상화

0) 생애최초구입 LTV를 지역, 주택가격, 소득에 상관없이 80%로 완화하고 대출한도는 6억원으로 확대('22.3/4 예정)
DSR 산정시 장래소득 산정방식 개선('22.3/4 예정)
정책모기지(보금자리론)에 청년 신혼부부 대상 50년 만기 모기지 도입('22.8월 예정)

1) 체증식 상환 활성화
->만 39세 이하 청년 또는 혼인 7년 이내 신혼부부 대상 40년 만기 보금자리론에도 체증식 상환 방식을 도입.('22.3/4 주금공 내부규정 개정 예정)

2) 우대형 주택연금 대상 확대

3. 공급 확대 및 규제 완화

1) 250만호 이상 공급 로드맵 마련

2) 생애주기별 맞춤형 주거지원 패키지 마련

3) 주택공급 촉진 위한 분양가상한제 경직적 운영 합리화

4) HUG 고분양가 심사기준 및 절차 등을 합리화,투명화

5) 규제지역 일부에 대한 조정 방안을 6월말까지 확정

무주택자 기준으로 봤을 때,
청년이나 신혼부부의 40년 만기 체증식 상환 방식이 정책모기지 보금자리론이라서 아마도 '소득제한'이 있을 것 같아 궁금하고.
생애최초 주택 구입의 경우 취득세 200만원 면제이고,
LTV와 DSR 제도 완화로 대출을 많이 받을 수 있고,
바로 실거주하지 않아도 되어서 좋은 것 같습니다.

원본 문서를 첨부합니다.

(별첨3) 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제.pdf

0.97MB

채권 구매기 (feat. 장외채권 / 키움 / 한국전력)

메모덕후 — Fri, 29 Apr 2022 14:40:34 +0900

안녕하세요 메모덕후입니다.

오늘은 처음으로 채권을 구매한 기록을 남기며 채권에 대하여 정리해보려고 합니다.

채권의 종류

-.장외채권

각 증권사에서만 판매되는 채권

예를 들어 키움증권에서 판매되고 있는 종목은 다른 증권사에서는 제공되지 않을 수 있음

-.장내채권

한국거래소 채권시장에 상장된 채권으로 증권사의 HTS 등을 통하여 매매할 수 있는 채권

-.단기사채

만기가 1년 미만인 단기자금을 전다방식으로 발행 및 유통되는 금융투자상품

-.외화채권

정부, 지방자치단체, 금융기관 또는 주식회사가 국내가 아닌 해외투자자들을 대상으로 자금을 조달할 목적으로 원화가 아닌 타국의 통화로 발행한 증권

-> 제가 매수한 한국전력공사 채권은 키움증권에서만 판매하는 "장외채권"입니다.

키움증권에서 장외채권 매수하기

키움증권 영웅문S MTS 기준으로,

왼쪽 하단 메뉴 -> 금융상품 -> "장외채권" 탭을 선택해줍니다.

그럼 위와 같이 현재 판매중인 장외채권들을 볼 수 있습니다.

매매는 위에서 "장외채권매매" 탭을 선택하여 진행 가능합니다.

원하는 채권을 선택하고 매수를 진행하면 상세 투자설명서를 확인할 수 있습니다.

-> 한국전력 채권은 적용신용등급 'AAA'로 저위험 등급의 채권입니다.

이렇게 투자설명서까지 확인하고 투자 완료!

채권 투자 위험

1. 원금에 손실이 발생할 수 있다.

2. "예금자보호법"에 따라 예금보험공사가 보호하지 않는다.

3. 투자 전에 채권의 신용등급을 확인해야 한다.

-> 채권은 주식과 마찬가지로 원금을 보장하지 않는 상품이므로,

매수 전에 채권의 신용등급을 확인하고 수익률과 가격 등이 변동될 수 있다는 것을 인지한 후 투자해야 합니다.

이렇게 첫 채권 구매기 끝!!

[독서리뷰] <세이노의 가르침> 일부 필사

메모덕후 — Thu, 31 Mar 2022 20:04:22 +0900

<세이노의 가르침>

일터와 가까운 곳에 살아라

"두번째 살 집을 처음에 사라"

"그렇게 할 돈을 마련하는데 오랜 시간이 걸린다면 기다려라"

최대한 일터와 가까운 곳에 살아야 한다.

30대 중반까지는 자기 투자를 할 여유 시간이 충분히 확보돼야 하기 때문이다.

일터는 도심에 있는데 가격이 싸고 평수도 넓다고 해서 멀리 떨어진 곳에 살면서 출퇴근에만 하루 2, 3시간을 소비하게 돼 자기투자를 할 여유가 없다. 퇴근후에는 퇴근하느라 지쳐 또 쉬게 된다. 일주일을 출퇴근에 시달렸으니 일요일에도 쉬게 된다.

친구들 사는 것과 비교하지 말라. 목돈이 만들어질 때까지는 내일 '피난'을 간다고 생각하고 살림살이를 줄여서 갖추라.

10분 이상 고민하지 말라

10분 안에 해답이 나오지 않으면 그것은 당신으로서는 해결할 수 있는 고민이 아니다.

그런데도 그 10분을 당신은 질질 고무줄처럼 늘려가면서 하루를 허비하고 한달을 죽이며 1년을 망쳐 버린다.

고민이 많다고 해서 한숨 쉬지 마라. 고민은 당신의 영혼을 갉아먹는다. 문제의 핵심을 정확히 파악하고 해결책을 찾아 그대로 실행하라. 해결책이 보이지 않으면 무시하라. 고민하나 안하나 결과는 똑같지 않은가. 그러므로 고민은 10분만 하라.

[독서후기] 절대수익 투자법칙 (Feat. 거인의 포트폴리오)

메모덕후 — Fri, 25 Mar 2022 14:55:21 +0900

안녕하세요 메모덕후입니다.

오늘은 강환국님 저 [거인의 포트폴리오]를 읽고

김동주님 저 [ALL WEATHER PORTFOLIO 절대수익 투자법칙]도 함께 독서후기로 남겨보겠습니다.

https://book.naver.com/bookdb/book_detail.naver?bid=21266451

거인의 포트폴리오

돈 버는 사람들은 이렇게 주식을 삽니다!따라만 하면 수익이 나는 대가들의 검증된 투자 시스템주식, 코인, 부동산 무엇에 투자했든 “그때 살걸!” 혹은 “그때 팔걸!”이라고 생각해 보지 않

book.naver.com

https://book.naver.com/bookdb/book_detail.naver?bid=16394394

절대수익 투자법칙

자산이 저절로 늘어나는 마법, 투자왕 김단테의 출간 펀딩 2,430% 달성 성공!’올웨더‘와 함께라면 투자, 잊어도 된다!코로나19 위기로 주식시장이 급락하고 다시 반등하는 롤러코스터 장세의 연

book.naver.com

[거인의 포트폴리오]

요새 포트폴리오 만드는 것에 대해서 답답한 마음에

[거인의 포트폴리오] 책을 사서 읽어보았다.

보통 교보문고에서 구입하는데

이번에 교보문고 ebook으로 구매해 봄!

이 책에서는 다양한 자산배분 전략을 소개해주고 있다.

단순한 정적자산배분부터 시작해서 동작자산배분까지

내가 원하는게 이런 방법이 맞을까?

나는 투자에 저자처럼 흥미는 없는 사람인데

이렇게 하는게 맞을까?;;ㅎ

결국 그냥 올웨더가 나한테는 더 맞는 방법일까?

그래서 전에 사두었던 [절대수익 투자법칙] 책을 다시 읽어보았다.

[절대수익 투자법칙]

*연평균 수익률 8%를 우습게 봐서는 안된다

복리로 9년 동안 연 8%의 수익률을 낼 수 있다면, 전체 투자금이 2배가 된다. => 72법칙

*올웨더 포트폴리오 예시

티커	자산군 설명	비율
VTI	미국 주식	12%
VEA	미국 외 선진국 주식	12%
VWO	신흥국 주식	12%
DBC	원자재	7%
IAU	금	7%
EDV	미국 제로쿠폰 장기채	18%
LTPZ	물가연동채(만기 15년 이상)	18%
VCLT	미국 회사채	7%
EMLC	신흥국 채권(로컬화폐)	7%

*주화입마를 주의하라

(지나치게 무공을 단련하다 부작용이 온다)

*자산 배분 투자의 십계명

1 실현 가능한 계획을 세워라

2 일찍 투자하고 자주 투자하라

3 너무 많거나 적은 리스크를 감당하지 말라

4 분산하라

5 시장을 예측하지 말자

6 인덱스 펀드를 사자

7 비용은 최소로 하자

8 세금을 최소화하라

9 단순하게 투자하라 (존 보글은 일반인은 VTI, BND 두 개면 충분하다고 얘기한다.)

10 끝까지 버텨라

*최선의 투자 전략이란 무엇일까?

투자 전략을 업그레이드하기 시작하면 끝이 없다.

현재 자신이 이해할 수 있는 전략 중 가장 보수적인 방법으로 시장수익률을 추구하는 투자를 하면 어떨까?

내가 견딜 수 있는 MDD에 맞춰 올해의 포트폴리오를 생각해봤다.

꾸준히 투자해보자

해외주식 양도소득세 납부하기 (키움,NH나무)

메모덕후 — Fri, 18 Mar 2022 18:32:07 +0900

안녕하세요, 메모덕후입니다.

오늘은 해외주식 양도소득세 납부하는 법을 포스팅 해보겠습니다.

해외주식 양도소득세란?

해외주식은

연 250만원을 초과하여 수익을 실현할 경우에는

22%의 양도소득세를

다음해 5월에 납부해야 합니다.

https://5310.tistory.com/51

(운영중) 해외주식계좌 250만원 수익실현?

해외주식은 연 250만원 이내까지는 양도세가 붙지 않고, 그 이상일 경우에는 22%의 세금이 적용된다... 해외주식 계좌 잔액이 계속 늘어나고 있어서 마음의 평온을 위해 일부를 수익실현해 보았다

5310.tistory.com

앞선 포스팅과 같이

작년에 250만원 이내로 팔려고 했다가

증권사를 두개 쓰고 있다는 것을 깜박..

그리고 키움증권과 NH나무 모두 선입선출법을 적용해서,

주식 잔고 화면에 나오는 것보다 더 낮은 가격으로 매수가 적용..;ㅎ

이렇게 되어 결국 애매하게 양도소득세를 내야하는 상황이 되었습니다.

증권사 대행신고를 이용하자

각 증권사에서는 편리하게 양도소득세를 납부할 수 있도록

양도소득세 무료 신고대행 서비스를 제공하고 있습니다.

다만! 신청할 수 있는 기간이 있으니

그 기간 내에 꼭 신청해야 합니다.

키움증권은 2022년 3월 14일 부터 2022년 4월 13일까지 신청할 수 있네요

키움증권 해외주식 양도소득세 신청 방법

신청 방법은 어렵지 않습니다.

키움증권 홈페이지에서,

뱅킹/업무 -> 서류발급/조회 -> 해외주식양도세 대행신고

에서 신청해주면 됩니다.

당사만 이용했으면 당사신청만 진행해주고,

타사도 이용했으면 타사신청까지 작성해줍니다.

타사 신청은 타사의 "해외주식양도소득금액 계산내역" 서류 업로드가 필요합니다.

NH나무증권 해외주식 양도소득금액 서류 받는 법

NH나무증권은 HTS 에서 해당 기능을 이용할 수 있습니다.

먼저 NH나무증권 사이트에서 HTS 다운로드 기능을 찾아 프로그램을 먼저 깔아줍니다.

프로그램이 실행되면 코드창에 "6067"을 넣으면 바로 양도소득세 조회 화면이 나타납니다.

여기서 다운로드 받은 서류까지 업로드 하면 완료!

이제 양도소득세는 메일로 세액 고지서 수령 후 납부하면 됩니다. :-)

(뉴스) 둔촌주공 입주 늦어진다

메모덕후 — Fri, 11 Mar 2022 14:40:06 +0900

http://naver.me/FCLd1H2Z

[단독]둔촌주공 입주, 못해도 222일 늦어진다

서울 강동구 둔촌동 170-1번지 일대 둔촌주공아파트를 재건축한 '올림픽파크 포레온' 입주시기가 당초 예정보다 약 9개월가량 늦어질 것으로 전망돼 적잖은 파장이 점쳐지고 있다. 7일 둔촌주공

biz.newdaily.co.kr

그래서 둔촌주공 입주일은 2023년 8월이 아니라
2024년 5월???

이주부터 입주까지 정말 오래 걸리고 있다..

둔촌주공 안되면 청약은 포기하려고 했는데
청약 포기도 못하고 있다..

2022년 3월 오늘의 감상

메모덕후 — Wed, 9 Mar 2022 18:09:14 +0900

2022년 3월 선거일 오늘의 감상

시간을 낭비하지 않고 살고 싶다.

쓸데없이 서핑하고, 커뮤니티 글보고

진짜 하나도 도움이 안되는.. 웹서핑은 그만하도록 의식적으로 노력하기

차라리 다른 집중할 거리를 찾아야겠다.

자산 배분 더 공부하기

투자 계좌 마이너스 전환.

자산 배분 더 배우고, 안정적으로 자산을 키우도록 실행하기

운동하자

운동하자 움직이자

건강하고 시간을 즐기자

[독서리뷰] 사경인의 친절한 투자 과외

메모덕후 — Sat, 15 Jan 2022 21:18:11 +0900

안녕하세요, 메모덕후입니다.

오늘은 사경인님 & 이지영님 저 [사경인의 친절한 투자 과외]를 읽고 독서 후기를 남겨보겠습니다.

이 책은 투자에 대해서 쉽고 자세히 설명해주고 있어서 초보 투자자가 읽어보기 좋은 책 입니다.

주식 투자 중에서 특히 자산 배분 측면의 투자를 잘 설명해주는 책이고, 초보자들이 안전한 투자로 갈 수 있도록 자산 배분 투자를 '핵심자산'으로 두기를 추천하고 있습니다.

투자를 천천히 오래할 수 있는 마인드와 개념을 잡기에 좋은 책이라 초보자분들이 읽어보시기 좋은 책으로 추천 드립니다.

https://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=21166529

사경인의 친절한 투자 과외

주식은 잠깐이지만 투자는 평생이다금융&증권 최고의 스타 강사 사경인이 진심으로 전하는 투자 이야기투자에 성공한 수많은 사람의 필승 전략이 책, 유튜브에 넘쳐나는 지금도 여전히 실패하

book.naver.com

[목차]

프롤로그 내가 없어도 투자를 이어갈 당신을 위해
오리엔테이션 아내는 왜 주식투자가 배우고 싶어졌을까?
여보, 나도 주식 좀 가르쳐줘
1:1 원격 강의를 시작하다
투자의 단계와 방법은 다양하다! 하지만 투자를 잘하기 위해서는 많은 공부가 필요하다
투자에 사용하는 평균부터 다시 배우자
이지영의 생각 내가 잘 배울 수 있을까?
사경인의 생각 버핏은 왜 아내에게 자신의 유산을 인덱스펀드에 맡기라고 했을까?
실전! 나의 첫 투자 숙제 주식투자 전 마음 다잡기
1일차 주식과 부동산, 뭐가 더 좋을까?
강남 아파트 대신 삼성전자 샀으면, 타워팰리스가 3채?
우량주를 사서 장기투자하라는 미신
사례가 아닌 통계를 봐라
코스피지수와 아파트가격지수를 비교해 보자
다 더해서 나누는 산술평균, 다 곱해서 나누는 기하평균
더하기 평균의 단리수익률과 곱하기 평균의 복리수익률
자료의 둔갑술에 속지 마라
주식과 부동산, 180번의 진검승부
하지만 이겨도 이긴 게 아니다
수익률만 쫓다 놓치게 되는 중요한 한 가지
이지영의 생각 걱정보다는 훨씬 재미있고, 이해가 쉽네
사경인의 생각 사례와 통계를 구분하는 습관이 필요하다
실전! 나의 첫 투자 숙제 과거와 지금의 수익률을 비교해 보자
2일차 투자의 가성비를 따져보자
가격의 변동성은 왜 위험이 될까?
투자할 때 겪는 마음고생을 가늠하는 지표
가격지수의 상승률만 비교해서는 안 된다
주식보다 부동산이 낫다! 하지만……
나눠서 투자하면 좋은 수학적인 이유
돈을 나누는 것과 시간을 나누는 것의 차이
거꾸로 하는 잘못된 투자
손실게임을 수익게임으로 바꾸는 도박사의 공식
고수와 똑같이 투자해도 나만 손해가 나는 이유
자산배분이 먼저다
이지영의 생각 조급해하지 말고, 하나씩 천천히 배워가자
사경인의 생각 도박과 투자는 한 끗 차이
보충수업 투자 성과를 비교하는 다양한 지표들
실전! 나의 첫 투자 숙제 직접 MDD를 계산해 보자
3일차 자산배분, 어떻게 할 것인가?
얼마까지의 MDD를 견뎌낼 수 있는가?
큰 욕심 안 부리고 1년에 20% 수익만 내고 싶다?
복리라면 5%도 결코 나쁘지 않다
자산배분의 3가지 요소
어떤 것들을 섞어야 하는가?
언제, 어떤 자산이 투자하기 좋을까?
채권은 어떻게 투자하는 걸까?
계절에 따른 투자방법
어느 계절인지 알 수 없다면 이렇게 투자하라
잘 모를 땐 세트메뉴가 답
투자실력, 단숨에 50등을 올리는 방법
이지영의 생각 하마터면 서운할 뻔 했다
사경인의 생각 MDD 40%가 견디기 쉬울까
실전! 나의 첫 투자 숙제 엑셀 파일로 직접 목표 수익률을 계산해 보자
4일차 한 주만 사도 끝나는 자산배분 ETF
투자의 필수과정, 백테스트를 무료로 쉽게 하는 방법
MDD와 함께 고려해야 할 언더워터 기간
채권과 현금, 부동산에 대한 백테스트
1/4씩 섞어서 투자해도 돈을 벌 수 있을까?
좀 더 개선된 포트폴리오를 찾아보자
리밸런싱은 어떻게 할 것인가?
미국 ETF를 고르는 방법
자산배분투자의 고전, 6040 포트폴리오
하나만 사도 ALL-IN-ONE! AOR ETF
첫 번째 숙제, AOR 1주 사기
이지영의 생각 태어나서 처음으로 미국주식을 샀다
사경인의 생각 오랜 역사를 지닌 6040의 시대는 끝난 걸까?
실전! 나의 첫 투자 숙제 미국 주식 계좌개설 후 AOR 사는 법
5일차 핵심자산과 주변자산은 다르게 접근하라
AOR만 사는 것도 나쁘지는 않다
핵심자산이 먼저다
복권에 투자해도 좋은 사람
MDD에 따라 핵심자산의 비중을 결정하자
복권에 투자하는 게 비합리적일까? 문제는 따로 있다
핵심자산에 아무거나 담고 그러는 거 아니다
투자도 메타인지가 중요하다
주식투자에서는 운이 메타인지를 무너뜨린다
잘 아는 자산이 없는데 어떻게 투자하지?
AOR에도 장점과 단점이 있다
사람들은 더 빠른 마차를 원한다
이지영의 생각 내가 무턱대고 욕심만 부렸구나
사경인의 생각 현재 내 핵심자산은 시스템자산이다
실전! 나의 첫 투자 숙제 구글 엑셀 함수를 활용한 국내 주식 백테스트
6일차 독이 되기도 하지만, 약이 될 수도 있는 레버리지 활용
남의 힘을 이용해 부자가 되는 레버리지 효과
레버리지, 인버스, 곱버스가 뭐야?
레버리지 투자를 말리는 이유가 뭘까?
레버리지가 유리한 투자와, 레버리지가 불리한 투자가 있다
AOR에 레버리지를 더해 수익률과 변동성을 높인다
9060으로 목표를 달성할 수 있을까?
천천히 부자가 된 워런 버핏의 비결
NTSX의 장점과 단점
블랙스완에 대비하는 ETF
이지영의 생각 나도 천천히 부자가 될 테다
사경인의 생각 ETF가 금융위기를 불러올 수도 있다?
보충수업 세금을 더 줄여서, 수익률을 높여보자
실전! 나의 첫 투자 숙제 NTSX와 SWAN 한 주씩 사보기
7일차 투자의 세계에서 살아가는 방법은 스스로 정해야 한다
주식과 채권이 같이 하락하면 어쩌지?
계절에 상관없는 올시즌 포트폴리오
작은 돈으로도 전 세계 최고 헤지펀드처럼 투자하는 방법
자산배분 ETF의 비교
자산배분에 있어 고려해야 할 것들
자산의 MDD뿐만 아니라, 소득의 MDD도 생각하자
이지영의 생각 두 번째 과제, 핵심자산 구성하기
사경인의 생각 포트폴리오 간의 상관관계를 확인하라
실전! 나의 첫 투자 숙제 핵심자산으로 투자 포트폴리오 구성하기
8일차 공부와 투자를 항상 연결하라
아내가 스스로 선택한 핵심자산 구성
주변자산은 얼마까지 투자해 볼 수 있을까?
주변자산을 고를 때도 원칙과 기준을 세워보자
주변자산을 확장해 가는 톱다운 어프로치
내 자산구성은 어느 때 최악의 결과를 가져오는가?
이지영의 생각 도전하길 정말 잘했다
사경인의 생각 첫 단추를 잘 채우기 위한 수업을 마치며
실전! 나의 첫 투자 숙제 달라진 투자에 대한 관점을 써보자

고정대가 변동대가

사업 - 토지: 고정임대료 부동산 변동임대료

- 노동: 급여 스톡옵션

- 자본: 이자 배당

채권 주식

*AOR (iShares Core Growth Allocation ETF)

전세계 주식 채권 60 : 40

수수료 0.25% / 규모 $2.18B (자산 배분 ETF 중에 가장 큼)

*NTSX (WisdomTree U.S. Efficient Core Fund)

레버리지를 써서 미국 주식 채권 90 : 60 투자하는 것

미국 채권 선물에 투자함(U.S. Treasury future contracts)

채권 선물에 10% 투자해서 60% 투자하는 효과를 보는 것

수수료 0.20%

*SWAN (Amplify BlackSwan Growth & Treasury Core ETF)

미국 주식 채권 70 : 90

미국 채권 90%, 나머지 10%는 주식 ‘옵션’에 투자하는 것

수수료 0.49%

*RPAR (RPAR Risk Parity ETF)

20% 레버리지 써서 120% 투자함

글로벌 주식 25%, 채권 70% 그 중 절반은 TIPS(Treasury Inflation Protected Securities, 물가연동채권), 금 10%, 원자재 15%

수수료 0.51%

자산 배분 ETF 는 수수료가 비싼 편이지만 그래도 편리한 장점이 큰 듯함

핵심자산은 안정적으로 구성하기

[부동산] 2022년 아파트 분양 예정 관심지 리스트

메모덕후 — Sun, 2 Jan 2022 14:17:03 +0900

안녕하세요 메모덕후입니다.

오늘은 2022년 분양 예정지 중 관심있는 곳들 위주로 정리해보려고 합니다.

작년에 분양이 많이 밀렸습니다.

작년 또는 그 작년부터 관심가지고 있던 분양 예정지들이 아직도 분양 예정인 곳이 많네요

올해는 분양이 많이 있었으면 좋겠고,

당첨되는 곳이 생기길!

[둔촌올림픽파크에비뉴포레]

-위치

서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대

-분양 물량

일반 분양 4,786세대 예정

-비고

신혼부부특별공급 추첨제로 39타입 36세대, 49타입 28세대 나올 수 있을 듯 하고,

59타입은 9억이 확실히 넘을테니 특공은 없을 것 같음;;

[둔촌동 포스코 더샵 팰리스포레스티지 (구 둔촌동 삼익빌라)]

-위치

서울시 강동구 둔촌동 85-2번지

-분양 물량

195세대 중 일반분양 136세대 예정

-비고

선린초 앞 / 골목 안에 있어서 도로가 좁은 점은 아쉬움

[길동 신동아 1,2차]

-위치

서울시 강동구 길동 160

-분양 물량

1,299세대 중 229세대 예정

-비고

길동 중에 그나마 뒤쪽

[은평구 동부 센트레빌 파크 프레시티지 (역촌1구역)]

-위치

서울시 은평구 역촌동 230-4

-분양 물량

750세대 중 454세대 일반분양 예정

-비고

59타입, 70타입, 84타입으로 구성

2024년 상반기 입주 예정

응암역까지 지하철 도보로 이용하기 빡셈

[대조1구역]

-위치

서울시 은평구 대조동 88번지 등 일대

-분양 물량

758세대 정도

-비고

6호선 동그라미 안

51A는 방 2개 복도식 스타일 / 59A 등등 평형이 있음

[디에이치방배 (방배5구역)]

-위치

서울시 서초구 방배동 946-8

-분양 물량

3,080세대 중 1,686세대 예정

-비고

분양가 높을 듯

[아크로파크브릿지 (방배6구역)]

-위치

서울시 서초구 방배동 818-14번지 일원

-분양 물량

1,131세대 중 일반분양 676세대 예정

-비고

분양가 높을 듯

[잠실진주]

-위치

서울 송파구 올림픽로 399

-분양 물량

564세대 정도

-비고

특공이 있을지? 미지수

[이문1구역]

-위치

서울시 동대문구 이문동 257-42

-분양 물량

2,904 세대 중 일반분양 803세대 예정

-비고

분양 물량이 많은 곳

그냥 구축 살까~_~

[독서후기] 부의 시작 (ETF만으로도 꼬박꼬박 연 40% 수익 내는 법)

메모덕후 — Sat, 13 Nov 2021 22:42:50 +0900

안녕하세요, 메모덕후입니다.

오늘은 오랜만에 <부의 시작>이라는 책을 읽고 독서 후기를 남겨보겠습니다.

이 책은 유튜브에서 저자 박민수님의 영상을 먼저 본 뒤 접하게 되었습니다.

초보자가 이해하기 쉬운 부분부터 아주 딥한 부분까지 모두 다루고 있어서,

ETF 초보 투자자분들이 개념 정립으로 보시면 좋을 책이라 생각됩니다.

저자는 주식투자로 7년 만에 3,000만원을 8억으로 만들었다고 하고,

8억으로 목동 아파트를 사서 20억이 되었다고 하니^^

집이 없는 무주택자는 집부터 사고 싶어지네요...ㅎ

https://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=21010250

부의 시작

ㆍ 주식분야 베스트셀러 작가 박민수(샌드타이거샤크)의 신간! ㆍ ★ ETF로 연 40% 수익 내며 부의 사다리에 올라타는 법★ ㆍ 전기차/바이오 등 유망 산업을 완벽하게 분석해 미리미리 선점하자!

book.naver.com

PROLOGUE 주린이여, ETF를 50% 이상 담아라

PART1

부의 시작을 알리는 ETF 고수익 전략

01 ETF가 펀드, MMF, 주식보다 매력적인 이유

투자레슨| 네이버 포털 등으로 ETF를 쉽게 찾아라

02 ETF 투자에 손절매란 없다

투자레슨| ETF 추종 기초지수 확인은 필수다

03 이기는 싸움에만 뛰어드는 스마트한 투자자가 되자

투자레슨| 투자 전 NAV와 iNAV를 확인하자

04 246전법으로 손실 날 때마다 분할매수하라

05 위험률 제로에 도전, 분산에 분산을 더하라

06 축구감독처럼 4:3:3 전략을 추구하라

07 급락장을 이용해 큰 수익을 내라

투자레슨| ETF 발행시장과 유통시장을 구별하라

08 시장에 대응하려면 짧은 호흡이 유리하다

09 ETF 목표 수익률 40%에 도전하라

투자레슨| LP가 쉬는 단일가매매엔 투자에 주의하자

10 본인의 투자성향에 따른 전략을 세워라

11 업종, 원자재, 대표지수 ETF에 주목하자

투자레슨| 괴리율이 큰 ETF 투자에 주목하자

12 ETF MIX 전략으로 위험성은 낮추고 수익성은 높여라

13 사이클 대세 상승에 먼저 올라타라

투자레슨| 선물 ETF 롤오버 비용에 주의하라

14 실적개선 뉴스에 집중하라

15 전문가 집단의 공통의견을 수렴하라

16 ETF 적립식으로 투자해 리스크를 줄이자

투자레슨| 해외자산에 투자하는 ETF 환헤지를 먼저 확인하라

PART2

차곡차곡 부를 쌓는 ETF 노후대비

01 노후를 지켜 줄 연금제도를 공부해 두자

투자레슨| 투자수익과 분배금, 두 마리 토끼를 노려라

02 연금계좌를 ETF로 운용하라

03 ISA 계좌로 투자 수익과 절세효과를 누려라

투자레슨| 주택연금이 부족한 노후자금을 책임진다

04 ETF세금을 줄이는 절세전략을 노려라

05 은퇴시점만 정해 놓으면 알아서 투자해 주는 TDF를 이용하라

06 연금투자 절세전략에 집중하자

투자레슨| 만 65세부터는 국민연금이 든든한 은퇴자금이다

PART3

7단계 종목분석으로 돈 되는 ETF 찾기

01 네이버 포털을 활용해 ETF 종목분석표를 만들자

02 1단계 ETF 개요를 한눈에 확인하기

03 2단계 구성종목 상위 3~5개 종목 집중 점검

04 3단계 최근 3년간 차트를 분석하라

05 4~6단계 괴리율, 분배금, 비교 ETF를 분석하자

06 7단계 최종 매수 전에 내 생각을 더하자

PART4

40% 수익 내는 ETF 섹터별 투자법

01 시장평균수익률, 마음 편하게 대표지수 ETF에 투자하라

① 국내 대표지수를 추종하는 ETF로 시장 평균수익률을 노려라

② 미국 대표지수에 투자하는 ETF에 주목하라

③ MSCI 지수를 추종하는 ETF에 주목하라

④ 중국본토 거래소와 홍콩거래소를 알아 두자

⑤ 중국에 투자하겠다면 중국(홍콩) ETF에 주목하라

⑥ 일본의 경제성장을 기대한다면 일본 ETF에 주목하라

⑦ 선진국 대비 높은 변동성, 신흥국 ETF에 주목하라

02 10년 후 세상의 판도를 바꿀 전기차 시장에 투자하라

① 미래 성장산업, 2차전지 ETF에 장기투자하라

② 에너지화학 ETF로 2차전지와 신재생 에너지에 투자하라

③ 모빌리티의 강자, 자동차와 현대차그룹에 투자하라

④ 전기차 그룹으로 변신할 LG그룹 ETF에 주목하라

03 삼성전자 등 반도체에 집중한다면 IT ETF에 투자하라

① 반도체는 매력적인 미래 산업이다

② 삼성전자에 투자하려면 IT ETF에 주목하라

③ 삼성그룹 ETF에 투자하려면 각 계열사의 비중을 보라

④ 우량 대형주만 모두 모은 ESG ETF에 주목하라

04 미래산업 ETF로 장기 성장성에 베팅하라

① 국가가 밀어 주는 미래 성장주 뉴딜 ETF에 주목하라

② 5G시대, 이동통신 관련 ETF에 주목하라

③ 성장산업을 포함하고 있는 액티브 ETF에 주목하라

④ 기술주 중심 4차산업 ETF에 주목하라

05 강한 반등을 주는 바이오(헬스케어) ETF에 투자하라

① 급락장, 바이오(헬스케어) ETF에 주목하라

② 바이오, 헬스케어, 의료기기 ETF를 알아 두자

③ 해외시장 바이오기업에 투자하는 ETF를 알아 두자

06 플랫폼에 투자하겠다면 소프트웨어 ETF에 투자하라

① 네이버, 카카오와 함께 가는 소프트웨어 ETF에 주목하라

07 안정적 인컴형 자산, 배당 관련 ETF에 투자하라

① 고배당주 투자방법을 알아 두자

② 4월 분배락 대비 사전 매도전략을 고려하자

③ 장기 안정적 배당 목적, 부동산 인프라 ETF 또는 리츠 ETF에 주목하라

④ 안정적인 배당수익을 노린다면 고배당 ETF에 주목하라

⑤ 동학개미 거래량 증가, 증권 ETF에 투자하라

⑥ 고배당과 주가 저변동성, 은행 ETF에 주목하라

⑦ 금리인상, 보험료인상에는 보험 ETF에 주목하라

⑧ 대형주를 포함하고 있는 국내 우선주 ETF에 주목하라

08 인플레이션 기대감이 있는 원자재 관련 ETF에 투자하라

① 원자재 ETF 투자 전 주의해야 할 이슈들에 주목하라

② 국제유가 급등을 기대한다면 원유 ETF에 주목하라

③ 불황에 경기회복을 기대한다면 구리(금속) ETF에 주목하라

④ 불황에는 금, 활황에는 은에 주목하라

⑤ 흉년에는 농산물 가격급등에 대비하라

09 글로벌 한류에 미소 짓는 ETF에 투자하라

① 컨택트 세상을 꿈꾼다면 여행레저, 운송 ETF에 주목하라

② 중국소비 심리 회복에 따른 화장품 ETF에 주목하라

③ 신작 출시 게임 ETF에 주목하라

④ K-콘텐츠의 힘, 미디어 ETF에 주목하라

10 기업 규모와 특징에 따른 ETF 투자전략을 세우자

① 대표지수와 비슷한 흐름을 지닌 대형주 ETF에 주목하라

② 중소형주의 변동성 리스크를 줄이려면 중소형 ETF에 투자하라

③ 소비와 산업에 관련된 ETF에 주목하라

11 경기회복에는 건설·중공업·철강 ETF에 베팅하라

① 건설규제 완화와 금리인하 시에는 건설 ETF에 주목하라

② 조선 수주 뱃고동을 기대한다면 중공업 ETF에 주목하라

③ 경기회복을 기대한다면 철강 ETF에 주목하라

12 안전함에 수익률을 더한 채권혼합 ETF에 투자하라

① 안정적인 투자를 원한다면 채권 ETF 투자가 답이다

② 국내외 채권 ETF를 알아 두자

③ 채권에 주식을 더하는 혼합형 ETF에 주목하라

13 국내기타형 ETF 투자전략을 세우자

① 패시브+알파, 스마트베타 투자전략을 알아 두자

② 곱버스(인버스2X), 레버리지 ETF는 단기투자 목적이다

③ 미국 달러 환율변화, 달러 ETF에 주목하라

④ 박스피 횡보장이 예상되면 커버드콜 ETF에 주목하자

[ETF 개념]

*ETF 운용사

KODEX 삼성자산운용 TIGER 미래에셋자산운용

KBSTAR 케이비자산운용 KINDEX 한국투자신탁운용 ARIRANG 한화자산운용 KOSEF 키움자산운용

*관련 사이트

-한국예탁결제원 증권정보포털 www.seibro.or.kr : 3년간의 분배금 정보

-ETF CHECK https://www.etfcheck.co.kr/mobile/rank/cash : 상위 20위 고배당주

[세금과 연금]

*세금체계

-국내주식형 ETF : 매매차익은 비과세, 분배금은 15.4% 세금 (연금계좌에서 수령하면 괜히 3.3~5.5%의 세금을 내야하는 꼴)

-국내기타형 ETF : 매매차익 & 분배금 모두 15.4% 세금

-금융소득은 연 2,000만원이 넘으면 종합과세 됨.

그러므로 국내기타형 ETF 장기투자라면 연 2,000만원 수익은 넘지 않도록 연마다 적당히 매도&재매수 필요.

*연금계좌 종류

-개인연금 : 연금저축

-퇴직연금 : DB(확정급여형), DC(확정기여형), IRP(개인형퇴직연금)

DB와 DC는 회사가, IRP는 개인이 돈을 불입

55세 이전에 직장에서 퇴사하면 DB나 DC에 들어 있던 퇴직연금을 IRP 계좌로 옮겨야 함.

퇴직연금계좌로 ETF 매매 시 증권사 위탁수수료(매매수수료)를 지불하지 않아도 된다. 전체 퇴직연금 수수료를 별도로 지불하기 때문에 위탁수수료가 없음.

*연금계좌 세금

-2021년 기준, 연금은 연간 1,200만원까지(실제 연금 수령액 기준) 분리과세를 적용.

1,200만원이 초과되면 다음 연도에 다른 소득과 합산해 전액을 종합과세 함.

중도해지하면 기타소득세(분리과세)를 16.5% 내야해서, 세액 공제를13.2% 받았다면 손해가 됨.

-> 그러니까 가입과 납입에 신중하자

-퇴직급여를 연금계좌에서 일시금이 아닌 연금으로 수령하면 퇴직소득세를 30% 경감한다.

*TR ETF

분배금을 지급하지 않고 재투자하는 ETF. Total Return Index.

연금계좌에 더 맞음(과세이연효과). 매매차익 15.4% 세금 있음.

*ISA

손익통산 200만원까지 비과세. 초과분은 9.9% 분리과세.

200만원을 충족하면 해약하는 방법, 또는 연금계좌로 이전하는 방법도 있음.

[배당]

-고배당주

예) 시가배당률 8% 사서 6%에 팔아도 주가는 30% 이상 오른다.

연말 배당락 이후 주가가 많이 내린다. (연초에 매수하고 연말에 매도 할수도)

-ETF 분배금은 보통 4월말 기준이 가장 크다.

-연말 배당락 시점에 분배금만큼 미리 NAV에 반영해 놓는다.

-종합과세를 피하고 싶다면 4월 분배락 이전에 매도

(생각해볼 사항)

-연금을 종합과세 안되게 받도록?

-퇴사할 때 퇴직금을 IRP로?

(운영중) 해외주식계좌 250만원 수익실현?

메모덕후 — Fri, 12 Nov 2021 22:29:57 +0900

해외주식은 연 250만원 이내까지는 양도세가 붙지 않고,

그 이상일 경우에는 22%의 세금이 적용된다...

해외주식 계좌 잔액이 계속 늘어나고 있어서

마음의 평온을 위해 일부를 수익실현해 보았다.

7월부터 간간히 팔아서

총 224만원 정도 수익실현이 되었다.

수수료는 2만원 정도 들었다.

어짜피 같은 주식을 사고 있어서 수익실현이 꼭 필요한 것은 아니었지만;ㅋ

그래도 일부 수익실현하니 마음의 평화에는 더 도움이 되는 듯?ㅎㅎ

배우자에게 6억까지는 증여가 되니

다음에는 이걸 활용할만큼 많이 모아보자!!!

[독서리뷰] 나는 4시간만 일한다

메모덕후 — Mon, 18 Oct 2021 22:12:58 +0900

안녕하세요 메모덕후입니다.
오늘은 팀 페리스 저 [나는 4시간만 일한다]를 읽고 기억에 남는 구절을 정리해보겠습니다.

https://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=12644121

나는 4시간만 일한다

당신의 삶은 꿈꾸는 대로 바뀔 수 있다!주 4시간만 일하며 새로운 일과 삶의 방식을 개척한 《타이탄의 도구들》의 저자 팀 페리스. 그가 전하는 최소한만 일하고 원하는 대로 사는 법 『나는 4

book.naver.com

[목차]

서문
이 책이 필요한 이유

| Step1 | 적게 일하고도 많이 벌 수 있다
-정의Definition를 위한 D

성공의 정의를 바꿔라 -당신은 뉴리치인가, 일의 노예인가
규칙을 바꾸는 규칙 -기존 개념은 모두 틀렸다
행동 없이는 행복도 없다 -두려움과 무기력을 피하는 법
구체적으로 질문하라 -모호한 일에 분명한 태도 취하기

| Step2 | 단순함이 답이다
-제거Elimination를 위한 E

시간 관리는 이제 그만! -효과적으로 일하기
과도한 정보를 끊는 법 -현명할수록 무시하고 넘어간다
거절하는 기술 -나를 방해하지 못하게 하는 법

| Step3 | 자동화된 돈벌이 수단, 뮤즈 만들기
-자동화Automation를 위한 A

인생을 아웃소싱하라 -지겨운 일은 맡기고 행복해지기
수입 자동화 과정 1 -뮤즈를 찾아서
수입 자동화 과정 2 -뮤즈 테스트하기
수입 자동화 과정 3 -경영은 필요 없다

| Step4 | 원할 때 일하고, 살고 싶은 곳에서 산다
-해방Liberation을 위한 L

사무실에서 탈출하는 법 -원하는 곳에서 일한다
개선의 여지가 없다면 직장을 버려라 -퇴사는 승자가 되는 길
삶의 중간에 떠나는 미니 은퇴 -여행하는 라이프스타일 터득하기
일을 없앤 후 공허함 채우기 -인생에 생기 불어넣기
뉴리치가 많이 하는 실수 13가지

마지막으로 중요한 이야기들
주 4시간 일하며 살기
꼭 읽어야 하는 이메일
몇 가지 중요한 읽을거리
감사의 말
옮긴이의 말

이 책은 위의 목차에서 보듯, DEAL 4단계를 설명하고 있는 책입니다.

D: Definition 정의
E: Elimination 제거
A: Automation 자동화
L: Liberation 해방

“선택적 무지를 계발하는 법”
-> 요즘 쓸데 없이 인터넷 서핑을 하면서 많은 정보를 접하고 이런 정보들이 막상 아무 도움도 되지 않는 것 같을 때가 많이 있었는데 과도한 정보를 끊는 법을 익혀야겠다는 생각이 들었다.

“미니 은퇴”
‘은퇴를 하고 나면 대개 20~30년 정도가 생기는데, 이 시간을 모아 마지막에 펑펑 쓰는 대신 평생 동안 사이사이에 나눠 쓴다고 문제될 게 뭐지?’
-> 이건 마인드의 문제 같다. 이렇게도 생각할 수 있구나.. 이런 시각도 좋다.

아래와 같은 우화가 이 책이 말하고자 하는 부분을 모두 표현해 주는 것 같다.

한 미국인 사업가가 의사의 지시에 따라 멕시코의 작은 해안 마을에서 휴가를 보내고 있었다. 첫날 아침, 그는 사무실에서 온 긴급한 전화를 받은 뒤 잠을 이룰 수 없어 머리를 식히려고 부둣가로 나갔다. 부두에는 달랑 어부 한 명이 탄 작은 배가 대어져 있었는데, 그 배 안에는 큼지막한 황다랑어 몇 마리가 있었다. 미국인은 그 멕시코 어부에게 물고기가 아주 훌륭하다고 칭찬을 했다.
미국인: “이것들을 잡는 데 얼마나 걸리셨나요?”
멕시코인: “얼마 안 걸렸수다.”
미국인: “바다에 더 오래 있으면서 고기를 좀 더 많이 잡지 그러셨어요?”
멕시코인: “가족을 먹여 살리고 친구들에게도 몇 마리 나눠 줄 만큼 잡았는걸"
미국인: “하지만.., 남는 시간에는 뭘 하시는데요?”
멕시코인: “늦잠 자고, 물고기 좀 잡고, 아이들과 놀아 주고, 아내 줄리아와 낮잠을 잔다우. 그러고는 저녁마다 마을을 어슬렁거리다 포도주도 마시고 친구들과 기타를 치면서 놀지. 살고 싶은 대로 살면서 내 딴에는 바쁜 몸이라우”
미국인: “저는 하버드 MBA 출신으로 아저씨를 도와드릴 수 있습니다. 아저씨는 물고기 잡는 데 더 많은 시간을 투자하고, 그 수익금으로 더 큰 배를 살 수 있습니다. 그러면 머지않아 어획량이 늘어나 배를 몇 척 더 살 수 있을 거고, 나중에는 고기잡이 선단을 갖게 될 거구요”
“잡은 고기를 중간 상인한테 파는 대신 소비자에게 직접 팔다가 나중에는 통조림 공장을 여는 거죠. 결국에는 아저씨가 제품과 가공, 유통까지 손에 넣게 되는 겁니다. 물론 이 작은 어촌 마을을 떠나 멕시코시티로 옮겨야 할 거고, 그 후에는 로스엔젤레스 그리고 뉴욕까지 진출하는 겁니다. 뉴욕에서는 유능한 경영진과 호흡 맞춰 계속 사업을 확장하며 운영할 수 있을 겁니다.”
멕시코인: “그 모든 일을 이루는 데 얼마나 걸리겠수?”
미국인: “15년에서 20년 정도요. 길어야 25년이죠”
멕시코인: “그다음엔 어떻게 되우?”
미국인: “그게 가장 중요한 부분이죠. 때가 되면 주식을 상장한 후 회사 주식을 팔아서 엄청난 부자가 되는 겁니다. 아마 수백만 달러는 벌게 될 거예요.”
멕시코인: “수백만 달러? 그러고 나서는?”
미국인: “그다음엔 은퇴한 후 작은 어촌 마을로 가서 늦잠 자고, 물고기 좀 잡고, 아이들과 놀아 주고, 아내와 낮잠 자고, 저녁에는 어슬렁어슬렁 마을이나 돌아다니며 포도주도 마시고 친구들하고 기타 치며 노는 거죠….”

(뉴스) 특별공급 청약제도 개편안 요약

메모덕후 — Sun, 10 Oct 2021 16:34:09 +0900

안녕하세요 메모덕후입니다.

오늘은 지난 9월 8일 보도된 무주택 실수요자 특별공급 청약제도 개편안을 요약해보겠습니다.

1인가구, 소득기준 초과자, 무자녀 신혼 등 특공 사각지대 보완

□ 신혼부부, 생애최초 특공 물량의 30%를 추첨으로 공급

- 1인 가구도 60제곱미터 이하 주택 신청 가능

- 소득기준을 초과하는 경우 가능

(단 부동산 자산 가액 3.3억원 이하. 전세보증금 제외)

- 신혼부부 특별공급에서 자녀수 고려 없음

- 11월 이후 민영주택 사전청약 부터 적용

이렇게 적용될 경우,

민영주택 특공 비율은 (민간) 53% (공공은 63%)

그 중 신혼부부특별공급 20% / 생애최초특별공급 (민간택지) 10% (공공택지는 20%)

또 거기서 신혼부부특별공급, 생애최초특별공급 물량의 각 30%씩 추첨 기회가 생깁니다.

예를 들어)

둔촌올림픽파크에비뉴포레

39타입 일반분양세대수 1,150개 *53% => 609개의 특별공급 물량 중

신혼부부특별공급은 609*20% => 121개 / 생애최초특별공급은 609*10% => 60개

그 중 추첨 물량은 신혼부부특별공급 121*30% => 36개 / 생애최초특별공급 60*30% => 18개

아마도 신혼부부특별공급 36세대, 생애최초특별공급 18세대 정도의 추첨 물량이 생길 것으로 보입니다.

분양 물량의 & (분양가 9억 이하로) 특별공급 물량의 & 신특/생초 물량의 & 추첨 물량으로

그다지 많은 공급은 아닐 것 같지만 계속 써보자!

둔촌올림픽파크에비뉴포레 25평 평면도

메모덕후 — Thu, 9 Sep 2021 22:10:50 +0900

안녕하세요, 메모덕후입니다.

오늘은 둔촌올림픽파크에비뉴포레 (둔촌 주공 아파트 재건축) 앞 글에 이어서

제가 제일 원하는 평수인 25평 평면도를 정리해보겠습니다.

둔촌 올림픽파트 에비뉴포레 는?

위치와 조감도는 앞 글을 참고해주세요 :)

https://5310.tistory.com/47

둔촌올림픽파크에비뉴포레 소형평수 평면도

안녕하세요, 메모덕후입니다. 오늘은 둔촌올림픽파크에비뉴포레 (둔촌 주공 아파트 재건축) 소형평수 평면도를 포스팅 해보겠습니다. 둔촌올림픽파크에비뉴포레는? (아래 사진의 모든 출처는

5310.tistory.com

25평 (59㎡) 평면도는?

25평은 총 다섯가지 평면으로 구성되어 있습니다.

(사진의 출처는 둔촌주공아파트 재건축 사이트 입니다)

-구조가 제일 좋은 A형!

-판상형과 ㄴ자 구조에 배치

-거실 기준 남향 또는 동향 나옴

-ㄴ자 구조 우측에 존재

-거실(주방포함) 침실1 남향이고, 방 2개는 동향 배치

-주방 옆으로 따로 발코니가 있는 것도 특징 입니다.

-타워형 왼편에 존재

-거실, 방3개 모두 서향

-ㄴ자 동 오른편에 위치

-거실(주방 포함) 침실1은 남향이고, 방 2개는 동향 배치

-B형과 평면도 같음

-두 동에만 있는 형태로 68세대

-ㄴ자 구조 오른편에 위치

-거실 침실1은 남향이고, 방 2개는 동향 배치

-주방 옆으로 동향쪽 큰 발코니 있음

-두 동에만 있는 형태로 58세대

B와 D는 각 동의 모양만 다를 뿐 같은 평면도로 보이고,

B,D와 E도 유사하지만 주방까지 남향으로 배치되는 B,D가 더 좋은 것 같습니다.

C는 남쪽을 바라볼 수가 없는데 제일 경쟁률이 낮지 않을지?

22평에서 3평만 늘려도 구조가 훨씬 좋다!

둔촌올림픽파크에비뉴포레 소형평수 평면도

메모덕후 — Mon, 6 Sep 2021 23:20:27 +0900

안녕하세요, 메모덕후입니다.

오늘은 둔촌올림픽파크에비뉴포레 (둔촌 주공 아파트 재건축) 소형평수 평면도를 포스팅 해보겠습니다.

둔촌올림픽파크에비뉴포레는?

(아래 사진의 모든 출처는 둔촌주공아파트 재건축 정보사이트 입니다.)

위치도

둔촌 올림픽파크 에비뉴포레는 둔촌1동 전 지역에 위치하고 있습니다.

위 사진의 빨간색 부분이 둔촌1동 입니다.

단지가 크기 때문에 단지 가운데 버스가 다닐 도로도 만들어질 예정입니다.

5호선 둔촌동역, 9호선 보훈병원역, 둔촌오륜역 이용 가능하며

둔촌시장, 올림픽공원, 방이동학원가 등 편의시설을 이용할 수 있습니다.

조감도

배치도

타워형과 남향 판상형이 섞여있는 모습입니다.

대체로 남향인 집이 많이 나올 것 같은 배치도 입니다.

소형평수 평면도는?

소형평수는 29㎡ 부터 49㎡ 까지 있습니다.

("방3개 계단식" 나오는 59㎡ (25평) 부터는 소형평수가 아니라고 생각해서,,)

-원룸 스타일의 제일 작은 평수

-18평은 방2개 복도식 스타일

-A형은 판상형, 타워형 모두 있음

-B형은 판상형 맨 끝 호실에 위치

-22평도 마찬가지로 방2개 복도식 스타일

-타워형에만 위치

흑흑

돌아가고 싶다

[아이랑 가볼만한곳] 상암 난지천공원

메모덕후 — Sun, 5 Sep 2021 14:34:47 +0900

상암동 난지천공원

그리 크지도 않지만 작지도 않은 잔디밭

잔디 테두리로 동그랗게~ 텐트 치고 있을 수 있음

텐트에 누워서 하늘 보기

구름이 너무 이쁘다!

-주차: 주차장 있으나 주말에는 도로 앞에 일렬로 불법주차 많이 하는 듯

-텐트칠 수 있음

-난지천 잔디밭, 놀이터에서 놀기 좋음

-잔디밭 앞에 화장실, 매점 다 있음

-내부에서 운행하는 버스 있음

-단점: 중간에 천이 있어서 살짝 내려갔다가 다시 올라가야 잔디광장으로 갈 수 있음

2021년 재무상태표 목표달성

메모덕후 — Sat, 28 Aug 2021 16:26:10 +0900

안녕하세요 메모덕후입니다.

8월까지 올해 재무상태표 목표액이 달성되어 정리 및 계획 포스팅을 남겨봅니다.

2021년 8월

올해 최저 자산목표액은 달성!

-. "수입, 지출, 투자" 중 지출로 달성된 목표치

지출을 줄이고 줄여서

올해 최저 목표치는 채워졌다...

그런데 여기서 더 지출을 줄이기도 힘들고

한계가 있을 것 같다.

-. 수입을 늘릴 방법을 시도해보자

지금 당장의 수입이 아니더라도 좋으니

앞으로 수입을 늘릴 수 있는 시도들을 해보기★

-. 투자 실력을 키우자

올해 남은 4개월 동안

ISA 계좌 적극적으로 굴려보기★

-> 금융투자 배우자

부동산 투자는 지금 못사더라도 공부는 해두기★

-> 살고 싶은 곳을 찾자

자유 자유 자유

(뉴스) 부동산 중개수수료 10월부터 바뀐다

메모덕후 — Sat, 21 Aug 2021 18:39:47 +0900

안녕하세요 메모덕후입니다.

오늘은 "부동산 중개수수료 인하" 기사가 있어서 가져왔습니다.

오는 10월부터

부동산 중개수수료율이 바뀔 예정입니다.

기사에는 '인하'라고 나와 있는데,

전부 일괄적으로 인하되는 것은 아니고,

구간별로 인하가 되는 구간이 있습니다.

[중개보수 개편안] (출처: 국토교통부 자료)

거래가 많은

매매 6억 이상과 임대차 3억 이상 구간에 대해서

상한요율이 인하 되었습니다.

중개보수 개편안 예시 금액

- 거래금액이 같을 경우,

매매 수수료 > 임대차 수수료

-. 예시) 10억짜리 집을 매매할 경우,

기존 900만원에서 -> 500만원으로 절감

-. 예시) 전세가 6억대(7억이하) 라면,

기존 560만원에서 -> 280만원으로

꽤나 절감 됩니다.

개편되었어도 적지 않은 수수료

(왠만한 직장인 월급 이상)

[독서후기] 돈의 속성 - 최상위 부자가 말하는 돈에 대한 모든 것

메모덕후 — Tue, 10 Aug 2021 22:16:33 +0900

안녕하세요, 메모덕후입니다.

오늘은 스노우폭스 그룹(SNOWFOX GROUP) 김승호회장님 저서 [돈의 속성]을 읽고 리뷰 해보려고 합니다.

사실 저자가 누구인지는 모르고 책을 읽기 시작했습니다.

그런데 이 책에 미국에서는 사람들이 꽃을 쉽게 사는데 우리나라에서는 꽃을 일상적으로 사기 힘들다는 현상에 착안하여 스노우폭스플라워 꽃 사업을 시작했다는 이야기가 나옵니다.

읽으면서 '그렇구나~' 하고 보다가

평소에 제가 좋다고 생각했던 꽃집이 있어서

'설마 거기는 아니겠지'하고 검색해봤는데

거기가 맞았네요...ㅎ

위 사진은 잠실역 지하상가 8번출구 쪽에 자리잡고 있는 스노우폭스플라워 매장 사진입니다.

저기 꽃 가격도 괜찮고 가볍게 사기도 좋고 해서 꽃 살 때 마다 자주 들리고

지나가다가도 사고 ‘여기 너무너무 좋다’하면서 꽃을 사고는 했었는데

이 매장의 창업가님이 쓰신 책인지 책을 보다가 알게 되었습니다.

아무튼 익숙한 매장인지라 친밀감을 느끼고 이 책의 내용을 정리해보았습니다.

아래는 부분적으로 요약해 본 것이라, 옆에 두고 찬찬히 읽어보시면 좋을 책으로 추천 드립니다.!

(스노우폭스플라워 꽃집도 강추입니다.)

https://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=16371940

돈의 속성

베스트셀러 종합 1위! 경제경영 17주 연속 1위! 유튜브 1,100만 명이 시청한 「돈의 속성」 완결판 최상위 부자 김승호 회장이 직접 밝히는 돈에 대한 통찰과 철학 이 책 『돈의 속성』은 3년 전 어

book.naver.com

[목차]

추천사

프롤로그

돈은 인격체다

나는 나보다 더 훌륭한 경영자에게 투자한다

복리의 비밀

일정하게 들어오는 돈의 힘

돈은 중력의 힘을 가졌다

리스크가 클 때가 리스크가 가장 작을 때다

남의 돈을 대하는 태도가 내 돈을 대하는 태도다

100억을 상속받았는데 절대 잃지 말라는 유언이 붙었다면

빨리 부자가 되려면, 빨리 부자가 되려 하면 안 된다

경제 전문가는 경기를 정말 예측할 수 있나?

삼성전자 주식을 삼성증권에 가서 사는 사람

다른 이를 부르는 호칭에 따라 내게 오는 운이 바뀐다

반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다

뉴스를 통해 사실과 투자 정보를 구분하는 법

돈마다 시간은 다르게 흐른다

달걀을 한 바구니에 담지 않았는데 왜 모두 깨질까?

부자가 되는 세 가지 방법

돈을 모으지 못하는 이유

자신이 금융 문맹인지 알아보는 법

주식으로 수익을 내는 사람들의 세 가지 특징

얼마나 벌어야 정말 부자인가?

내가 재산을 지키기 위해 매일 하는 일

가난은 생각보다 훨씬 더 잔인하다

금융 공황 발생에 따른 세 가지 인간상

내가 청년으로 다시 돌아가 부자가 되려 한다면

지혜는 기초학문으로부터 시작된다

부자가 되기 위해 우선 당장 할 수 있는 일 한 가지

앞으로 주식이 오를 것 같습니까?

현재 임대료를 내는 사람들의 숨은 가치

부동산에 투자하는 것이 좋을까? 주식이 좋을까?

나의 독립기념일은 언제인가?

돈을 다루는 네 가지 능력

이런 곳에 나는 투자 안 한다

보험은 저축이 아니다

예쁜 쓰레기

경제에 대한 해석은 자신의 정치적 신념에서 벗어나 있어야 한다

마중물과 종잣돈 1억 만들기의 다섯 가지 규칙

좋은 부채, 나쁜 부채

세상의 권위에 항상 의심을 품어라

좋은 돈이 찾아오게 하는 일곱 가지 비법

직장인들이 부자가 되는 두 가지 방법

감독(자산배분)이 중요한가? 선수(포지션)가 중요한가?

은행에서 흥정을 한다고요?

떨어지는 칼을 잡을 수 있는 사람

재무제표에 능통한 회계사는 투자를 정말 잘할까?

김승호의 투자 원칙과 기준

자식을 부자로 만드는 방법

만약 삼성전자 주식을 아직도 가지고 있었더라면

국제적 수준의 행동 에티켓과 세계화 과정

당신의 출구전략은 무엇인가?

모든 비즈니스는 결국 부동산과 금융을 만난다

똑똑한 사람들이 오히려 음모에 빠진다

사기를 당하지 않는 법

투자의 승자 자격을 갖췄는지 알 수 있는 열한 가지 질문

두량 족난 복팔분

부의 속성

흙수저가 금수저를 이기는 법

당신 사업의 퍼(PER)는 얼마인가?

큰 부자는 하늘이 낸다

창업을 꿈꾸는 젊은이는 작은 회사로 가라

능구(能久)와 공부(工夫)

아직도 할 사업은 끝도 없이 많다

사업가는 스스로에게 자유를 줄 수 있는 유일한 직업

돈마다 품성이 다르다

가족 안에서 가장 부자가 되었을 때 부모와 형제에 대한 행동요령

실패할 권리

책이 부자로 만들어줄까?

신은 왜 공평하지 않을까?

항상 투자만 하는 송 사장과 항상 화가 나 있는 그의 아내

동업을 어떻게 생각하세요?

길을 모르겠으면 큰길로 가라

쿼터 법칙

기도로는 부자가 될 수 없다

재산을 모을 때는 농부가 되고 투자할 때는 어부가 돼라

돈을 모으는 네 가지 습관

에필로그

● 나의 독립기념일

재정 자립을 통해 경제적 자유를 취득한 날

● 더 이상 일하지 않아도 되는 상황을 만들어내는 것이 부자가 되는 첫걸음이다.

노동이 투여되지 않은, 자본에서 생긴 돈만이 내 돈이다. PER가 높은 쪽으로 본인의 수입을 옮겨놓아야 한다.

● 내가 청년으로 다시 돌아가 부자가 되려 한다면

재산은 ‘자본 X 투자이익율 X기간’의 합계다. 즉, 얼마의 돈으로 얼마의 이익률로 얼마나 오랫동안 돈을 모아왔느냐에 달려 있다. 현재 스물다섯 살이라면 5,000만원으로 16.5%의 이익을 45세까지(20년) 낼 때 10억 원 자산가가 된다.

내가 만약 지금 스물다섯 살 직장인 청년 이라면 은행에 저축을 해서 종잣돈을 마련하는 일은 하지 않을 것. 차라리 매달 급여에서 50만원 정도의 돈을 빼서 한국에서 제일 큰 회사의 주식을 사겠다. 가격이 오르내리는 것은 상관없다. 매달 같은 날 50만원씩 주식을 사 모을 것이다. (시가총액이 가장 큰 회사로 갈아타면서 계속 투자)

● 투자 관련

- 한국은행이 2018년 발행한 “경제금융용어” 700선

- 투자를 하지 않는 것은 가장 나쁜 투자다. 물론 투자를 위해 대기하는 자본도 투자다.

- ‘아님 말고’ => 내가 계산한 내 가격대로 제시하고 기다린다.

- 주식이든 부동산이든 평생 팔 필요가 없는 상품을 찾는다. 자신이 가장 관심 있는 분야에서 1등 회사 주식을 산다. 1등을 넘보는 2등도 주목한다. 3등은 X.

- 시장 상황이 더 악화돼도 대응할 수 있는 상황 안에서 투자를 해야 한다.

● 내가 재산을 지키기 위해 매일 하는 일

<메일 확인>

<신문>

미국 뉴욕타임스, 워싱턴포스트, 월스트리트 저널, CNN, FOX NEWS,

영국 파이낸셜 타임스, 더 타임스, 로이터 통신,

러시아 EIN WORLD NEWS REPORT,

일본 아사히신문, 요미우리, 일본경제신문,

중국 글로벌 타임스, 인민일보,

중동 요르단 타임스,

유럽 프랑스 르몽드, 르피가로, 독일 슈피켈, 디벨트, 프랑크푸르트 알게 마이너,

휴스턴 크로니클,

한국 신문

<경제 사이트>

Yahoo Finance https://finance.yahoo.com/,

CNBC https://www.cnbc.com/world/,

Bloomberg https://www.bloomberg.com/asia,

MarketScreener https://www.marketscreener.com/(-> CNN Business -> Fear & Greed Index, 미국 달러 인덱스 차트, 런던브렌트 오일 가격),

investing.com, dividend.com, finviz.com, 미연방준비제도 이사회 사이트,

궁금한 재무제표는 marketbeat.com,

기관 투자자의 동향은 whalewisdom.com,

tipranks.com, seekingalpha.com,

하워드막스 메모는 oaktreecapital.com,

barrons.com,

한경컨센서스, 팍스넷, 네이버금융

<미국 최대 상업용 부동산 매물 사이트>

loopnet.com

<취미 관심사 사이트>

-> 정보들은 모두 자료화

한국은행에서 발간된 <2020 경제금융용어 700선>을 다운 받아서 본 글에 첨부 하였습니다.

조만간 읽어보기!

2020_경제금융용어 700선_게시.pdf

5.67MB

티스토리 블로그 웹사이트에 등록하는 법 (네이버, 구글)

메모덕후 — Wed, 4 Aug 2021 22:50:33 +0900

안녕하세요 메모덕후입니다.

최근에 제 티스토리 블로그를 개편해보았는데요,(벌써 3년차라니,,ㅎㅎ)

블로그를 웹사이트에서 검색이 되도록 등록해놓는 방법이 있어 소개해 드리려고 합니다.

1.네이버에 등록하기

네이버는 “네이버 서치어드바이저” 사이트에 접속하여 등록을 진행해 주시면 됩니다.

*네이버 서치어드바이저 주소

https://searchadvisor.naver.com/

네이버 서치어드바이저

네이버 서치어드바이저와 함께 당신의 웹사이트를 성장시켜보세요

searchadvisor.naver.com

(1) 블로그 등록

상단에 ‘웹마스터 도구’ 클릭

‘사이트 등록’에 내 블로그 주소 기입:

https://5310.tistory.com

‘사이트 소유확인’ _ ‘HTML 태그’ 에서,

태그 주소를 복사해줍니다.

이 주소를 내 블로그의 HTML편집기로 가서 <head>섹션에 붙여넣기 해주시면 됩니다.

'티스토리' _ '설정' _ '스킨편집' _ 'html편집' 에서,

<head> 에서 </head> 사이 아무데나 이 코드를 붙여넣기 해줍니다.

'적용'까지 누르면 완료.

다시 네이버 서치어드바이저 화면에서 ‘소유 확인’을 클릭하면,

사이트 등록이 완료됩니다.

(2) rss와 사이트맵 등록

'웹마스터 도구' _ '요청' _ 'RSS 제출' 에서,

‘RSS URL 입력’에 내 “블로그주소/rss” 를 입력해줍니다.

'웹마스터 도구' _ '요청' _ '사이트맵 제출' 에서,

‘사이트맵 URL 입력’에 “sitemap.xml” 입력해서 ‘확인’을 눌러 등록해줍니다.

이 설정까지 마치면 네이버가 내 블로그의 글을 제대로 수집할 수 있습니다.

(물론 네이버에서 티스토리는 거의 노출 안되겠지만,,,)

2.구글에 등록하기

(1) 블로그 등록

구글은 “구글 서치 콘솔” 사이트에서 등록해주면 됩니다.

구글 서치 콘솔 주소

https://search.google.com/search-console

Google Search Console

Search Console 도구와 보고서를 사용하면 사이트의 검색 트래픽 및 실적을 측정하고, 문제를 해결하며, Google 검색결과에서 사이트가 돋보이게 할 수 있습니다.

search.google.com

'시작하기' 누르고,

'URL 접두어' 란에,

제 블로그 주소를 기입해줍니다.

https://5310.tistory.com

‘계속’ 누르고,

‘소유권 확인’ 창에서,

'HTML 태그’를 클릭하여 나오는 메타태크를 복사해 줍니다.

마찬가지로 이 코드를 제 블로그의 html편집기에 붙여주시면 됩니다.

'티스토리' _ '설정' _ '스킨편집' _ 'html편집' 에서,

<head> 에서 </head> 사이 아무데나 이 코드를 붙여넣기 해줍니다.

'적용'까지 누르면 완료됩니다.

(2) rss와 사이트맵 등록

'구글 서치 콘솔' _ 'Sitemaps' 에서,

‘새 사이트맵 추가’에 “rss”, “sitemap.xml”을 각각 기입하여 ‘제출’ 버튼을 클릭하면,

아래 ‘제출된 사이트맵’에 각각 잘 등록된 것을 확인할 수 있습니다.

이제 네이버, 구글 검색엔진에서

제 블로그를 발견할 수 있습니다..!

[부동산 세금] 양도소득세란?

메모덕후 — Mon, 26 Jul 2021 07:42:53 +0900

안녕하세요 메모덕후입니다.

이제 부동산 세금 마지막편 입니다!!

오늘은 주택을 매도할 때 내야하는 양도소득세에 대해서 정리해보겠습니다.

양도소득세란

[납부방식]

양도소득세는 주택은 매도할 때 납부해야 하는 세금으로,

매도 2개월 이내에 신고하여 납부하는 방식 입니다. (예정신고)

그 후 1월부터 12월까지 금액이 모두 합산되어 합산과세 됩니다.

[양도세 산정 공식]

<1단계>

양도차익 = 양도가 - 취득가 - 필요경비

*양도가: 판 가격

*취득가: 산 가격

*필요경비: 취득세, 법무사수수료, 취득 중개수수료, 양도 중개수수료, 샤시,보일러,확장 비용

필요경비로 처리할 수 있는 비용들은 미리 증빙을 준비해두는 것이 좋습니다.

<2단계>

양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제

과세표준 = 양도소득금액 - 기본공제

*장기보유특별공제는 아래 표와 같이 적용되며, 최근 줄어드는 추세라고 합니다.

그래도 3년 이상 보유할 시 적용받을 수 있습니다.

*기본공제: 연 1회 250만원 적용

한 해에 집을 여러 채 팔게 되더라도 연 1회 250만원만 적용되기 때문에,

한 해에 한 채씩 파는게 세금면에서 더 유리합니다.

<3단계>

양도소득세 = 과세표준 X 세율 - 누진공제액

총납부세액 = 양도소득세 + 지방소득세

양도소득세율은 아래와 같이 계산됩니다.

[양도소득세율]

그러나 단기에 처분할 경우에는 아래와 같이 세율이 올라갑니다.

[단기 처분 시 양도소득세율]

그러므로 2년까지는 보유하였다가 매도하는 것이 유리합니다.

(이전글들)

https://5310.tistory.com/37

[부동산 세금] 취득세 재산세 종부세 양도세?

안녕하세요 메모덕후입니다. 앞으로 몇 개의 글을 통해 부동산 투자 전에 알아야 할 부동산 세금에 대하여 전반적으로 정리해보고자 합니다. 그런데 세금은 세부 규정이 계속 바뀌기 때문에

5310.tistory.com

https://5310.tistory.com/38

https://5310.tistory.com/39

이렇게 부동산 세금에 대하여 정리해보니'처음부터 부동산 세금을 겁낼 필요는 없다'는 생각이 들었습니다.

취득세는 1주택, 비조정 2주택까지는 무난

보유세는 처음에는 재산세만 고려하면 됨

양도세는 일단 양도차익이 있어야 내는거고 장기보유를 계획하면 세금을 낮출 수도 있음

부동산 매수 전에 세금도 계산해보고 매수해보겠습니다. :)

[부동산 세금] 주택을 보유하고 있을 때 납부해야 하는 세금은? (재산세, 종부세 등)

메모덕후 — Sat, 24 Jul 2021 14:06:18 +0900

안녕하세요 메모덕후입니다.

오늘은 앞 포스팅에 이어

주택을 보유하고 있을 때 납부해야 하는

재산세, 종합부동산세, 종합소득세에 대해서 알아보겠습니다.

https://5310.tistory.com/37

[부동산 세금] 취득세 재산세 종부세 양도세?

5310.tistory.com

https://5310.tistory.com/38

재산세란?

-.기준일

재산세는 주택을 보유하고 있을 때 내는 세금으로,

매년 6월 1일 보유하는지를 기준으로 세금을 납부하게 됩니다.

-.납부시기

납부시기는 7월과 9월 이구요,
7월과 9월에 각각 재산세의 절반씩 납부하는 방식이며,

만약 재산세가 20만원 이하라면 7월에 전액 납부하면 됩니다.

-.재산세 공식

재산세 = 공동주택가격 X 공정시장가액 비율 (60%) X 세율 - 누진공제
= 재산세 과세표준 X 세율 - 누진공제

보통 세금은 '과세표준'에 '세율'을 곱해서 구한다고 설명 드렸었는데요,

재산세는 누진공제 해주는 부분이 있어서 이 금액만큼은 차감시켜 주시면 됩니다.

‘과세표준’은 주택 공시가격에 공정시장가액 비율을 곱해서 산정 됩니다.

‘세율’은 아래와 같이 적용 됩니다.

[재산세 세율]

예시) 공시지가 5억 집이 있다면,

5억 X 60% X 0.25% - 18만원 = 570,000원

여기에 지방교육세, 재산세도시지역분, 지역자원시설세 등이 추가되어 2~3배 금액이 고지됩니다.

종합부동산세란?

-.부과기준
종합부동산세는 주택을 가지고 있다고 하여 모두 납부해야 되는 세금은 아닙니다.

소유한 주택 공시가격 합계액이 6억원(1세대 1주택자는 9억원)이 넘어야 과세되는 세금입니다.

그리고 종합부동산세는 인별로 부과되는 세금이기 때문에

명의를 분산하면 세금이 줄어드는 효과가 있습니다.

(다만, 예외 규정으로 고령자 공제, 장기보유 공제가 나은 경우도 있으니 확인 필요)

-.납부시기

매년 11월 말에 국세청에서 납세의무자에게 고지되며,

12월 1일 ~ 12월 15일 기간에 납부하여야 합니다.

-.종합부동산세 공식

종합부동산세 = (주택공시가격 합계액 - 6억원) X 공정시장가액비율(95%) X 세율 - 세액공제

위와 같이 기본 6억원은 제하고 세금이 산정됩니다.

그렇지만 두 가지 변수가 올라가고 있는 추세인데요,

먼저 주택공시가격 현실화로 ‘공시가격’이 올라가고 있습니다.

그리고 ‘공정시장가액비율’도 2022년부터는 100%로 적용될 예정입니다.

세율은 아래와 같이 구해집니다.

[종합부동산세 세율]

그리고 위의 표 금액에 농어촌특별세 20%가 더 부과됩니다.

예시) 조정대상지역에 2주택 이상을 가지고 있다면,

농특세까지 7.2% 세율이 적용되는 것입니다.

다주택일 경우 1주택에 비하여 대체로 세금이 2배 이상 부과되는 것을 볼 수 있습니다.

종합소득세란?

-.부과기준

종합소득세는 이자소득, 배당소득, 근로소득, 사업소득, 기타소득, 연금소득으로 한 해 동안의 수입을 모두 합쳐서 그 금액이 특정 구간 이상일 경우에만 세금이 부과되는 방식입니다.

예를 들어 사업소득 중 주택임대소득이 있을 시,

-2천만원 이하라면, 분리과세 14% 또는 종합과세 중 선택하여 신고 가능하고,

-2천만원 초과라면, 종합과세 6~42%로 종합하여 과세됩니다.

-.납부시기

종합소득세는 소득이 발생한 다음 연도 5월 1일 ~ 5월 31일 기간에 신고, 납부해야 합니다.

-.전세도 과세 된다!
전세로 3주택 이상 가지고 있다면 월세가 아니라 전세더라도 간주임대료로 적용되어 과세됩니다.

이 때 보증금 합계액이 3억원을 초과하는 금액의 60%에 대해서만 계산됩니다.

간주임대료 = (보증금 - 3억원) X 60% X 2.1%(정기예금이자율) - 임대 관련 이자 및 배당금

(요약)

금액이 작은 주택 하나만 가지고 있다면 재산세만 신경쓰면 된다.

종부세는 공시지가 9억 이상 집 가지고 있을때 고민해보자

종합소득세도 3주택 이상 가지고 있을 때 고민하자

[부동산 세금] 취득세란?

메모덕후 — Fri, 23 Jul 2021 22:26:46 +0900

안녕하세요 메모덕후입니다.

오늘은 이전 글에 이어서 부동산 세금 중 취득세에 대하여 정리해보겠습니다.

https://5310.tistory.com/37

[부동산 세금] 취득세 재산세 종부세 양도세?

5310.tistory.com

[취득세란?]

취득세는 부동산을 취득할 때 내는 세금 입니다.

과세표준은 ‘공시가격’과 ‘실제 취득한 금액’ 중 큰 가격으로 정해지는데,

보통 ‘실제 취득한 금액’이 더 크기 때문에 취득가액 기준이라고 생각하시는게 쉽습니다.

세율은 아래와 같이 적용됩니다.

[취득세율]

*과세표준 금액에 따라 다음 공식으로 1.01~2.99%가 적용됨 => 취득세율(%) = 취득가/1억원 X 2/3 -3

그러나 다주택자의 경우 아래와 같이 중과세율이 적용됩니다.

[주택수 별 취득세율]

예시) 6억 집을 구매했을 때

1주택이라면,

취득세 = 6억 X 1% = 6,000,000원

3주택 이상 이라면,

취득세 = 6억 X 12% = 72,000,000원

1주택이라면 600만원만 취득세를 내면 되는데,

조정대상지역 3주택 이상일 경우 7,200만원을 취득세로 내야합니다.

취득세율이 1%에서 12%의 케이스를 비교해보니 차이가 크네요;

그럼 더 일반적으로 3% 세율이 적용되는 예시도 보겠습니다.

예시) 1주택자가 9억 초과 집을 매수 했을 때,

취득세 = 9억 X 3% = 27,000,000원

요새 서울에 9억 이상인 집이 많기 때문에 이 케이스를 살펴보면,

첫 집으로 9억 집을 구매한다고 했을 때는 2,700만원을 취득세로 내야합니다.

(이것도 적진 않은 것 같습니다.;;)

취득세에서는 ‘조정대상지역’과 ‘비조정대상지역’의 세율이 많이 차이나는 구간이 있는데요,

그래서 두 개의 주택 구매를 계획하고 있다면

조정대상지역 집을 먼저 사고 그 다음 비조정대상지역 집을 사서

두 번째 집 취득세율이 1~3%로 적용되도록 하는게 좋은 방법일 것 같습니다.

(요약)

영끌영끌 하여 서울에 집을 9억 정도로 산다면 취득세만 3천만원은 필요하다.

1주택은 다주택에 비하여 세금이 낮으니 언제 매수해도 옳다.!